全市房地产市场秩序检查内容表.docVIP

附件： 全市房地产市场秩序检查内容表 年 月 日 企业名称 联系人/电话 (单位公章) 楼盘名称 面积 ： （万平方米） 楼盘位置 类别 检查项目 检查状况 非法集资风险排查 1、任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间 2、承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产 3、违规吸收社会公共资金，进行房地产开发 商品房预售违规 1、未取得预售许可证预售商品房 2、以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房 3、取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房 4、预售合同未实行网上联机备案制度 5、预售资金未纳入监管帐户 6、销售人员未持证上岗 7、售楼处五证位置是否显著 8、是否建立信用档案 9、其它情况 开发项目违规 1、开发企业未取得开发经营权证明，擅自进行房地产开发经营 2、未按规定填报房地产项目手册 3、与开发主管部门签订的开发合同未落实 4、开发企业月报统计情况 5、开发企业统计人员持证上岗情况 6、开发项目手册未按规定核验 7、其它情况 恶意炒作行为 1、房地产企业发布虚假信息 2、炒卖房号 3、捂盘惜售 4、囤积房源 5、房地产企业纵容雇佣工作人员炒房 6、其他情况 广告违规 1、未取得预售许可证发布预售广告 2、广告中承诺售后包租、返本销售 3、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法 4、其它情况 销售合同违规 1、未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同 2、房地产企业制定的销售合同格式条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利的行为 3、订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本格式条款 4、其它情况 房地产经纪违规 1、未取得营业执照从事房地产经纪业务 2、未按规定采用经纪合同示范文本 3、房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用 4、在代理买卖进程中赚取差价 5、经纪机构直接从事商品房买卖 6、其它情况 价格违法行为 1、房地产交易环节违规收费 2、销售商品房未实行明码标价 3、经济适用房不执行政府指导价 4、其它价格违法行为 物业管理违规 1 是否签订书面前期物业服务合同 2、无资质从事物业管理 3、不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务 4、违反规定擅自设立收费项目 5、擅自改变物业管理用房等公共建筑和共有设施用途 6、其它情况 开发建设违规 1、非法占地、私下协议圈占集体土地 2、在集体土地上从事房地产开发经营 3、未按规定条件开发利用土地 4、未取得施工许可证擅自施工 5、不按批准的规划设计方案进行开发建设 6、住宅小区内不按规划条件进行配套建设 7、未进行工程档案验收 8、其它情况 建筑节能信息公示 1、施工、销售现场是否公示节能内容 2、商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书是否载明节能的内容