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连锁中国房地产专业服务商10  目 录 01 卷首语 资讯篇 02 宏观经济 02 城市建设 03 房地产市场 04 行业动态 市场篇 04 土地市场 14 商品房市场 26 媒体监测 全国各大城市持续降温，成交走低市场回调 ——行业楼市国土部颁布用地“指标调剂令”国土资源部日前下发《国土资源部保增长保红线行动后续阶段重点工作安排的通知》。该“通知”中指出，鼓励各省将前期工作不足、资金不落实而无法开工的项目用地，及时调剂给其他项目使用，确保有限的用地指标得到有效使用。扩大内需用地计划执行大半，存在部分项目用地无法落实的情况，现在进行调整，可以避免年底出现大规模闲置用地。这主要是为了解决一些项目前期论证不足而无法开工的问题，在此情况下，允许这些项目易地再建是可行的变通办法之一。管理09年。明年继续保持适度宽松货币政策 虽然中国对外贸易已经止回升，近期美、日欧经济也好转，但国外失业率仍高居不下。短期全球经济有明显复苏的可能性不大，同时美国转变其消费模式对中国的出也有影响，加之中国的物价增长仍然为负，因此，央行副行长苏宁表示，央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策。浦东新区完成陆家嘴金融中心布局作为上海“两个中心”的主要承接平台，目前浦东已经出台了两个中心核心功能区建设的实施意见，金融中心建设有18项任务、35项具体工作。而下半年，金融中心建设的重点在4个方面，陆家嘴金融城扩容、金融产品创新、用好金融支持政策、完善金融配套服务。大虹桥闵行再亮剑 四大社区规划出炉根据规划，闵行将在虹桥枢纽地区的闵行片区建现代商务、国际医疗、商务会展、国际采购四大社区，合力构成以服务业为主的“闵北商务区板块” 华漕现代商务区以总部经济、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能为主。该项目位于华漕镇中西部，位于虹桥综合交通枢纽西北侧。基地东至纪翟路、南至北青公路、西至联友路、北至闽北路与罗家港，规划总用地面积728亩。未来商务功能的总建筑面积将达50万-60万平方米。国际医疗园区则位于北青公路以北、周泾港以南、联友路以西、纪谭路以东，规划用地面积576亩，紧邻现代商务区。计划引入四所医疗机构。 商务会展区紧邻枢纽区域西部。该区域东至嘉闵高架，南至蟠龙港，西至南莘铁路，北至规划路，规划总用地面积1381亩。以北翟路为界，功能布局规划分为北区商务和南区会展。国际采购区位于金丰路西侧，纪谭路两侧，朱建路北侧，占地约500亩。以枢纽为依托，建立集产品集中展示、办公一体化的多功能采购区，定期举办会展上海启动专项调查 陆续“清算”存量土地，上海市规划和国土资源管理局证实，上海已经展开对存量土地的专项调查，目的是进一步盘活全市存量土地，合理引导和调控土地需求。调查结果将直接向市委报告。上海将试点土地“预申请”制度上海市规土局表示，对于上海目前1077公顷“批而未用”的住宅用地将进行分类处置，将加大督促和处理力度。下半年，上海还将试点实施土地出让“预审请”制度，以稳定土地市场供应预期。上海明确经适房、廉租房税收优惠政策 契税1.5%市国家税务局对经济适用房、廉租房等方面的房产交易税收优惠政策进行了明确。个人购买经适房,可在法定税率基础上减半征收契税,即按成交价的1.5%征收。继上海首个大型居住社区基地松江泗泾地块8月5日交由城投控股旗下城投置地开发建设后，第二个大型居住社区基地浦东曹路4幅地由上海地产集团旗下中星地产进行开发。此次推出的4幅地块，分别为曹路大型居住社区中的B-1-3地块、E-2-1地块、?F-1-1地块、G-1-1地块，出让总面积为24.45万平方米，容积率均不大于2.0，建筑密度不大于25%。曹路大型居住社区总面积将达252.13公顷，东起凌空路，西至浦东运河，南起金海路，北至东靖路，以上川路为界。交通方面，该基地东靖路设置轨交19号线站点，金海路设置轨交9号线延长线站点，将9号线延长线和19号线分别延伸到基地。根据轨交站点的位置，还会规划设置两个公交车始末站，以方便换乘。曹路基地计划解决59530人的住房问题，以配套商品房为主，辅以适量经济适用房和商品房，以及少量的人才公寓。此次推出的4幅地块分别位于规划南区和北区。8月8日，上海浦东星河湾开盘，这是星河湾地产继广州、北京成功后，在上海推出的首个楼盘。浦东星河湾项目东至锦绣路，南至浪水浜，西至中心河，北至人才公寓。总面积约为9.5万平方米，首次推出322套房源，每平方米均价超过4万元。这些房源均为10至15层的小高层，户型面积在220-600平方米之间，总价超过800万元。浦东星河湾开盘即受追捧，当日售出八成。据介绍，浦东星河湾首日创下了成交金额超40亿元的中国楼市新纪录，相当于广州星