高力国际上海兴业大厦营销策划投标演示54.pptVIP

GLOBAL LEADER IN REAL ESTATE SERVICES房地产服务界的全球领航人 Established in Vancouver since 1898 1898年始建于加拿大温哥华（总部） 247 offices in 51 countries 全球51个国家拥有247个办事处 US$995 million in revenue 全球年收入达99,500万美元 58 million sq.m under management 物业管理面积达5,800万平方米 8,800 professionals 物业专业人才8,800名 HEADQUARTERS IN ASIA PACIFIC亚太地区总部分布 HEADQUARTERS IN AMERICA美洲地区总部分布  LARGEST ASIA PACIFIC PRESENCE强势亚太覆盖率 高力国际网络---跨国企业地产服务架构（亚太地区） COVERAGE IN CHINA高力在中国一览图 THE BEST COMPANY OF PROPERTY SERVICE 上海首屈一指的综合物业服务公司 OUR COMPANY TEAM我们公司的团队 POWERFUL COMMERCIAL AGENCY TEAM最强有力的商业代理团队 项目概况 市场环境 区域发展 办公楼总体概况 MAJOR OFFICES IN 6 CORE CBD办公楼集中在6块中心商业区 STOCK AS AT 20042004年写字楼供应 STOCK BY BUSINESS DISTRICT AS AT 20042004年各大商业区的写字楼供应 VACANCY RATES BY GRADE AS AT 20042004年写字楼空置率(按等级) PREMIUM GRADE A – RENTALCAPITAL VALUE甲级及超甲级写字楼的租金、售价走势  市场竞争项目 SWOT分析 项目定位 建议 平面分割建议 营销推广进度 委托形式及服务费用 SUCCESSFUL PROJECT :ASCENDAS PLAZA成功案例——腾飞科技大厦 PROMINENT MULTINATIONAL CLIENTELE拥有国际知名跨国客户群 与本项目工程进度及销售期接近的楼盘，主要包括 泓邦国际大厦 塘沽路/吴淞路，有部分江景，建筑面积8.6万平方米，第三季度开盘。 旺角大厦 延安东路隧道口，总建筑面积3.8万平方米，开盘不久， 均价2.6万元，有少量成交。 海银国际大厦 威海路/南北高架，总建筑面积4.6万平方米，开盘几个月， 报价3.15万元起，暂无成交。 PROJECT POSITION SUGGESTION 项目定位及建议 Strengths优势 Weaknesses劣势 位于传统的外滩金融商务中心，四周金融机构林立。 按高标准办公楼设计建造。 有银行配套功能，适于金融机构。 项目高区享有黄浦江景观。 距离地铁二号线较近。 项目地块周围道路狭小且为单行道,车辆出入不方便。 项目低区江景受外滩建筑遮挡。 建筑高度受限，被周围建筑围合。 大部分办公面积是东面采光。 Opportunities机会 Threats威胁 办公楼市场发展良好，租金、售价保持稳中有升趋势。 高档办公楼市场需求量逐年增加。 周边办公楼几乎处于满租状态。 目前大部分买家处于对房地产形势的观望阶段。 05年－06年新盘增量较大，会形成客户分流情况。 未来2-3年办公楼供应量较大。 1-2层金融机构营业大厅、高档品牌商业 3-10层金融机构总部办公 11层以上金融机构、贸易公司、制造业、航运及物流等公司办公 入市时机 6月1日调控政策出台后，预计市场观望期将会在3个月左右，同时这3个月也是销售淡季，不宜开盘“销售”。因此，建议开盘日期应在9-10月份，届时再根据市场状况，对销售价格进行准确定位。 租售策略 在目前市场并不明朗的情况下，建议本项目先应以“租赁”为主，吸引世界知名企业入驻；同步进行市场推广，扩大市场影响力。 出入交通 由于本项目周边单行道路较多，建议在延安东路、中山东一路、四川中路、河南路等外围主干道设置交通指示标志，引导车辆进入本项目。同时，在项目入口交通要道上设置交通协管员，疏导行人及自行车，以保证交通通畅。 客户吸纳方式 根据本项目的目标客户群，我司将通过“全球客户网络”及“本地客户网络”物色高品质潜在客户，同时配合以媒体宣传进行市场推广。 详细内容请见“公司介绍”。 楼层分割 建议至少每二柱间距应进行一次分割，单套面积最大不宜超过350平方米，单套中间柱尽量要少，同时考虑景观。 本司将以国际网络、