道非道2010年3月盐城城东2E+07地块可行性研究.docVIP

盐城城东地块可行性方案 PAGE  40 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 盐城城东2E+07地块可行性研究 2010年3月 目 录  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _Toc258485480 一、盐城市近年相关数据分析  PAGEREF _Toc258485480 \h 2  HYPERLINK \l _Toc258485481 （一）盐城城市概况  PAGEREF _Toc258485481 \h 2  HYPERLINK \l _Toc258485482 （二）盐城城市规划  PAGEREF _Toc258485482 \h 3  HYPERLINK \l _Toc258485483 （三）投资环境  PAGEREF _Toc258485483 \h 6  HYPERLINK \l _Toc258485484 （四）盐城房地产  PAGEREF _Toc258485484 \h 9  HYPERLINK \l _Toc258485485 二、城东??区概况  PAGEREF _Toc258485485 \h 13  HYPERLINK \l _Toc258485486 三、城东区域房地产  PAGEREF _Toc258485486 \h 15  HYPERLINK \l _Toc258485487 （一）土地市场（09年-10年）  PAGEREF _Toc258485487 \h 15  HYPERLINK \l _Toc258485488 （二）重点土地成交情况  PAGEREF _Toc258485488 \h 18  HYPERLINK \l _Toc258485489 （三）区域重点楼盘调研  PAGEREF _Toc258485489 \h 19  HYPERLINK \l _Toc258485490 （三）市场小结  PAGEREF _Toc258485490 \h 20  HYPERLINK \l _Toc258485491 四、本地块周边概况  PAGEREF _Toc258485491 \h 21  HYPERLINK \l _Toc258485492 （一）地块基础数据  PAGEREF _Toc258485492 \h 21  HYPERLINK \l _Toc258485493 （二）周边概况  PAGEREF _Toc258485493 \h 22  HYPERLINK \l _Toc258485494 （三）地块SWOT分析  PAGEREF _Toc258485494 \h 23  HYPERLINK \l _Toc258485495 （四）地块研判  PAGEREF _Toc258485495 \h 24  HYPERLINK \l _Toc258485496 六、风险分析  PAGEREF _Toc258485496 \h 25  HYPERLINK \l _Toc258485497 （一）政策风险  PAGEREF _Toc258485497 \h 25  HYPERLINK \l _Toc258485498 （二）区位竞争风险  PAGEREF _Toc258485498 \h 26  HYPERLINK \l _Toc258485499 （三）行业市场风险  PAGEREF _Toc258485499 \h 26  一、盐城市近年相关数据分析 （一）盐城城市概况 城市概况 2009年6月10日，国务院常务会议讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》，使江苏沿海地区发展正式上升为国家战略。盐城第一次出现在国家关于重点发展的战略中，《规划》要求，盐城中心城市以建设我国沿海地区现代化工商城市为目标，强化在区域发展中的辐射带动作用，到2020年建成实力较强的特大城市，在全国沿海城市中的地位明显提高。要实现这一目标，市地区GDP今后4年需年均增长17%以上，今后11年需年均增长19%（现价计算）以上，城镇化率需年均提高1.7年百分点，中心城市更要超常发展。 盐城市位于江苏沿海中部，地处苏北平原中部，东临黄海、南与南通、泰州毗邻，西傍扬州和淮安市，北与连云港市接壤，在浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内，是江苏沿海中心城市之一。 盐城下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区