合富辉煌伊宁市金帝城市愿景地产项目营销策略专案2007年.pptVIP

安防系统建议 人们对居住环境的要求不断提高，希望拥有高效率、舒适、温馨、便利以 及安全的居住环境，因此我们建议本项目在安防系统做到以下几个方面： 1、楼宇对讲系统：除实现身份确认，门禁控制外；还可实现紧急求助，红外报 警、烟雾报警等家居安保功能； 2、车辆管理系统：磁卡识别，自动控门，对车辆放行，并记录到物业数据库， 实现无人管理； 3、电子巡更系统：在小区关键地段设立电子巡更点，既起到防卫作用又能监督 工作人员负责情况； 4、周界防盗报警系统：在小区关键地点布置安装主动红外双射探测器，在设定 的时间区域内对这些地点实施设防； 5、闭路监控系统：对小区内的主要出入口、重要公共场所、停车场出入口、每 栋楼入口门厅等重要位置进行实时监控和录像、监控。 触碰内心深处最敏感的神经！ 这个神经包括：听觉、感觉、视觉 听觉 感觉 视觉 楼盘浓缩价值的体现 楼盘精神内涵的共鸣 楼盘表现力度的影响 形象竞争力 心灵 听觉——听起来就是我想要的！ 给楼盘一个形神和一的好名字！ 每一个城市都有一个远景规划 每一个城市的人都有骨子里流淌着的美好生活愿望！ 金帝·城市愿景——城市领航者生活之域 金帝·城市愿景 感觉——为购房者留一个想象空间 通过整合推广，金帝·城市愿景应该在目标客户群里形成这样一种观念： ?? 金帝·城市愿景， 精神与物质达到共融 那么，第三种生活应该是物质和精神都趋向于平衡的一种高质量生活方式！ 感觉的营造者——第三种生活，静候伊宁 如果说解决温饱是第一种生活， 纯粹的物质享受是第二种生活，  营销主题 感觉的营造者——第三种生活，静候伊宁 这是一个精神符号，能获得社会的广泛认同, 是绝大多数目标群的自我认同和相互认同。 ? 这是一个社交名片，它告诉别人，?你和谁在一起，你在人群中的位置,你过的怎样的一种生活。 ? 这是城市理念的一个提炼，是时代精神的一个概括。?  营销主题 感觉的营造者——城市领航者生活之域 形象定位 项目形象定位直接瞄准目标客户群体 ——城市领航者。 这是专属于这类特定人群的生活版图 这里，令精神与物质达到共融！ 暗线：第三种生活，静候伊宁 明线：城市领航者生活之域 我们其实需要明暗两条线来完成楼盘感觉的营造！ 视觉：将我们所想要表达的，直观传递给客户。 好了，现在一起来看看， 我们如何把关于楼盘“眼界与心灵”的信息传递给客户？ 营销策略： 三个支撑点 从执行手段上看，我们归结出三个关键点，支撑项目销售： 客户挖掘 关键字 分众营销 销售物料 关键字 多向包抄 活动营销 关键字 经营人群 营销策略： 客户挖掘：瞄准目标 多管齐下 分众营销 单张， 针对性活动 行业大客户 专场活动 企事业单位 VIP客户 夹报、DM 目标区域客户 手机短训，业主通信 保温活动，推荐奖励 旧业主 准业主 单张、巡展 活动 广泛客户 营销策略： 销售物料，多向包抄，定点传球 除楼书、户型图、总规图等常规资料外，为配合现场销售与推广 应根据项目阶段性推广卖点，制作不同资料： 生活手册——全面阐述项目概况，周边配套等 业主通讯——通过直邮派送准业主，介绍工程进度、销售快讯等 多期夹报——含项目前景利好，促销信息等，针对目标客户投放 单张——配合各个活动推进制作单张派发，吸纳客流，同时广布项目信息 营销策略： 活动营销：因时度势，经营人群 活动营销 做人气 做人群 做热点 做业主 做品牌 营销策略： 活动营销：因时度势，经营人群 1、做品牌——提升形象，引发关注 在项目品牌建设阶段，举办新闻发布会，巡展等活动， 增进公众认知度，同时赢得各媒体的广泛关注，为拉 升金帝品牌形象，推广项目预热。 * 中管网房地产频道 营销策略专案 2007年9月12号 思路的形成源自对项目的深度思考， 对项目层层剖析，知微见箸，实现未动而先行！ 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ 市场——大发展下的楼市背景 07伊宁多层楼市导航 品牌资源楼盘 营建白杨丽景 经典花园后推出的第一个楼盘，借助经典花园的市场口碑和良好的地段，赢得了一定市场。 地段价值楼盘 上海城 位于伊宁主干道解放西路中心路段，克服之前市场负