第二部分 项目SWOT分析及核心价1值研判.docVIP

[ 第二部分 项目SWOT分析及核心价值研判 ] 一、项目基本情况分析 1、项目区位 项目位于江宁大学城核心区，东侧为大学城景观大道龙眠大道，南侧为格致路接大学城商业中心，西侧为行知路接绿色生态公园，西南侧为江宁体育中心，方山旅游名胜区与项目毗邻，北侧为凤水路接一天然水库。 北侧学五路 东侧龙眠大道 南侧格致路 西侧知行路 2、项目现状 项目总占地465.4母，建设用地29 7.1亩，配套教育用地20.4亩，代征的景观及绿化用地147.9亩，项目容积率1.2，总建筑面积约23.8万平方米（不含地下室），项目分三期开发，建筑产品有垒加、联排住宅和8-12层小高层住宅。现为一空地。整体地势基本平坦，其地表被杂草及芦苇所覆盖，现场目前正在平整场地，施工人员为后期挖土方做准备。 从南侧看本地块 从北侧看本地块 3、项目交通 项目周边路网畅通，交通便捷，东侧为大学城景观大道轴龙眠大道，南侧为格致路，西侧是知行 路，2009年底通车的宁杭高速江宁科学园立交出入口距本项目2.5公里，2009年通车的地铁一号