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上海新国际城项目策划建议报告 2008年12月 序言 如何看待项目的现在和未来？ 本项目所处在的城市布局 本项目的机遇切入点—虹桥综合交通枢纽 如何看待我们的区域——仰视还是俯视？只是一个角度问题 大市： 大市： 大市： 大市： 各类物业的可能性以及难度初评 现在市场看到的风险 迷局 迷局1 迷局2 迷局3 迷局4 本案有这样一个大体量综合体，在开发上遇到了极大的挑战，突破口在哪里？ 发现…… 商业的成功是本案的重要突破点！ 解决方案 总体定位 欢迎来到娱乐新纪元 本案开发理念 娱乐时代已经来临 娱乐主题能给本案带来什么？ 娱乐+地产+完善配套 合理的开发理念需要有效的操作模式将其实现，怎么做？ 基本策略 （盒子变化） Fun box FUNBOX=娱乐主题商业+BOX FUN BOX 五个核心 主题场景BOX 儿童主题BOX 儿童主题区的FUN 娱乐场景打造游艺天台 运动主题BOX 运动主题区 中式娱乐BOX 欧洲风情BOX（婚庆主题区） 娱乐场景打造精神堡垒 数码主题BOX 牛仔主题BOX KING BOX KING BOX的FUN BOX的最终意义 Fun live Fun live： Fun live： Fun live：客户素描 Fun live：show Fun work 办公 Fun work： Fun work：客户素