中原深圳岗宏中心城地块物业发展建议报告101页.pptVIP

龙岗中心城发展阶段 通过对项目的理解，我们认为本项目现阶段需解决的问题： 1、定位（项目定位、客户定位、产品定位） 2、物业发展建议（住宅、商业） 区域供求情况小结 1、项目SWOT分析 项目开发策略 中心城核心区 中心城次级区 中心城边缘区 龙翔深惠片区 客户定位 核心客户特征描述 整体布局 建筑风格及立面 园林风格 商业广场处理 相关服务设施 小结 形象定位 深圳中原，为您，我做到！ * 地块四周商业情况： 红线表示有临街商铺，绿色表示没有 本案 周边以街铺为主，除龙城国际街铺外，周边商业档次较低，且片区整体商业缺乏整体规划，业态分布杂乱，只能满足社区内客户需求，未能对社区外消费群体形成吸引； 待本项目建成后，可与周边商业连成整体，对小片区商业存在很大的带动作用 72.5M 12M 12M 133.5M 84.5M 121.5M 建筑后退用地红线： 南侧≥14米（含6米宽半幅小区路） 西侧、东侧≥9米 东北侧≥6米 其他各向住宅建筑退周边道路红线≥9米 非居住建筑退周边道路≥5米 商业总面积8500平方米，其中4500平米为净菜超市 72.5M 12M 12M 133.5M 84.5M 121.5M 商业布局： 街铺最大化原则 一楼商铺最大化原则 退红线后，如图所示三面街铺，以进深10米计，总面积约2000-2400平米，一楼内铺扣除公共部分