万科杭州长板巷项目产品建议书.pptVIP

杭州长板巷项目产品建议书 杭州万科市场营销部 2007年4月13日 产品形式：高层为主、小高层为辅的塔式及塔板结合的住宅建筑。 急待解决的问题：限高指标是否确定能够突破？突破到多少？何时确定？ 产品品类：G1/G2 产品配比如下表： 第一部分 总体市场分析 从2001年至2006年杭州人口汇聚能力、居民购买力、经济发展、产业结构等方面来看，宏观经济运行平稳，地产行业发展的基础是健康和稳固的。 2005年以来国家出台了一系列宏观调控措施，抑制商品房价格上涨过快和投机性需求。从目前来看，杭州房地产市场对调控政策的承受能力明显增强，原因在于，目前杭州商品房市场主要以刚性需求为主，投机性需求不多，市场结构良好。 从市场容量来看，近三年杭州商品房交易面积均稳定在500万平米以上，06年较05年有40余万平米的提升。 目前对杭州房地产市场影响最大的因素是土地供应及商品房市场供求关系。 调控的广度和深度显著增强 2006年宏观调控政策涵盖了土地、信贷、金融、财政、市场结构、市场准入等多个方面，广度和深度明显增强。 调控的强度和密度显著增强 2006年调控政策出台的密度和强度要明显强于往年，往年4-7月份为政策出台的多发期；2006年不但4-7月份政策频繁出台，而且8-11月保持持续有序的出台节奏。 加强了垂直管理，强化