物流园区建设项目可行性研究报告-.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目提出的背景和建设的必要性 5 第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则 10 第四节 主要经济技术指标 11 第二章 市场需求预测与建设规模 13 第一节 市场需求分析 13 第二节 建设规模和物流方案 28 第三章 建设条件和园址选择 29 第一节 建设条件 29 第二节 园址 34 第四章 建设方案 36 第一节 项目建设的指导思想、原则和定位 36 第二节 项目组成和工作制度 37 第三节 设计方案 38 第四节 物流管理信息系统建设方案 46 第五章 环境保护与安全卫生 60 第一节 设计依据和采用的主要标准 60 第二节 环境污染来源及治理 60 第三节 安全与卫生 62 第四节 消防 63 第六章 节 能 67 第一节 用能标准及节能设计规范 67 第二节 能源消耗种类和数量分析 67 第三节 能源供应状况分析 67 第四节 能耗指标 67 第五节 节能措施和节能效果分析 67 第七章 企业组织和劳动定员 69 第一节 企业组织 69 第二节 劳动定员 71 第三节 人员培训 71 第八章 项目实施进度 72 第九章 投资估算与资金筹措 73 第一节 投资估算 73 第二节 资金筹措 74 第三节 投资使用计划 74 第十章 经济效益分析 75 第一节 编制说明及成本费用估算 75 第二节 销售收入、税金、利润估算 76 第三节 财务盈利能力分析 76 第四节 财务生存能力分析 78 第五节 不确定性分析 78 第六节 财务评价结论 80 第十一章 社会效益分析 81 第十二章 结论与建议 82 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目概况 1、项目名称 振兴建设项目 2、项目承办单位 XXXX石化有限公司 地址：XX省XX市XX经济开发区 电话： 3、法定代表人 法人代表：魏学专 职务：总经理 4、项目性质 新建 5、建设期 三年 6、建设规模 吞吐量1000万吨 7、项目建设地点 XX省XX市XX经济开发区 8、项目投资规模和资金来源 项目总体投资规模:项目总投资119058万元,其中:建设投资111110万元,建设期利息7750万元，铺底流动资金198万元。 项目分三期建设，一期工程投资42000万元，企业自筹18000万元，申请银行贷款24000万元；二期工程投资38000万元，企业自筹16000万元，申请银行贷款22000万元；三期工程投资39058万元，企业自筹15058万元，申请银行贷款24000万元。 9、项目经济效益 年运营收入23774万元 年创利税11557万元 投资收益率10.31% 财务内部收益率(税后):9.52% 投资回收期(含建设期, 税前)：12.67年 盈亏平衡点53.15% 二、项目承办单位概况 (一)承办单位基本情况 XXXX石化有限公司位于XX市XX经济开发区，南距济青高速公路XX路口3公里，西与803省道相依，淄东铁路从东西厂区间穿过，紧邻农中火车站，距青岛（黄岛油港）260公里，距省城济南不足100公里，地理位置十分优越，交通十分便利。 公司自成立以来，坚持科学发展观，实现了又好又快发展。公司现已成为总资产18亿元，年综合加工能力30万吨，以汽油、柴油、液化石油气、丙烯、MTBE、沥青等为主导产品的地方支柱型企业。先后被中共XX市委、市政府表彰为“XX市工业百强企业”、“XX市工业优秀企业”、“XX市工业明星企业”、“全市优秀民营企业”、“XX市‘富民兴鲁’劳动奖状”2006年以来，连续三年跨入“中国化工行业500企业”2007年，公司投资3亿元建80万吨/年加氢改质项目，发展永无止境。XXXX石化有限公司投资近10亿元新上2×75T/h配热、100万吨/年焦化和100万吨/年加氢及配套项目，其中，焦化及配套项目已开始设备安装，08年底可竣工投产，加氢项目也已进入设备订货阶段。07年6月26日，济南铁路局党政联席会议批准了铁路局多经处、青岛铁路经营集团与XX石化的全面合作，力争把振兴打造成以油品化工为主，涵盖农副产品、农业物资及其它商品集散的鲁中最大综合物流基地，辐射周边地区，为当地经济的发展奠定更坚实的基础。 ，将销售收入过百亿，利税超亿元。1945.02亿元，地方财政收入97.86亿元，全市城镇居民人均人均可支配收入15849“吨粮县”、“双千县”、“小麦千斤县”，为我国江北地区农业整建制高产开发的典范。同时XX县具有良好的区位优势，位于XX胶济产业聚集带上，处于环渤海经济区和XX半岛沿海经济开放区内。环渤海经济区已成为我国继珠江三角洲、长