保障住房安置小区项目可行性研究报告-.doc

目 录 第1章 总 论 7 1.1. 项目背景 7 1.2. 项目概况 9 1.3. 主要技术经济指标 11 1.4. 分析结论及建议 11 第2章 需求分析 13 2.1. 需求分析 13 2.2. 建设规模与建设内容 16 第3章 场址选择 17 3.1. 地址现状 17 3.2. 场址基本条件 18 第4章 项目拆迁方案 21 4.1. 拆迁责任主体 21 4.2. 拆迁安置方式 21 4.3. 拆迁规模 21 第5章 “两安”建设规模与建设方案 22 5.1. 建设地点 22 5.2. 建设规模 22 5.3. 建设方案 23 5.4. 建筑方案 23 5.5. 辅助工程 26 第6章 环境影响评价 30 6.1. 编制依据 30 6.2. 环境现状 30 6.3. 主要污染源与综合处理 30 第7章 劳动安全卫生与消防 32 7.1. 指导思想 32 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 32 7.3. 劳动安全 33 7.4. 消防 34 第8章 节能节水措施 35 8.1. 电气节能措施 35 8.2. 节水措施 35 第9章 项目运作与管理方案 36 9.1. 运作模式 36 9.2. 运作方式 37 9.3. 项目管理主体 38 第10章 组织机构与人力资源配置 38 10.1. 组织机构 38 10.2. 劳动定员 39 10.3. 人员培训 39 第11章 项目工程进度计划 40 11.1. 建设工期 40 11.2. 项目实施进度安排 40 11.3. 项目管理 41 第12章 招投标 43 第13章 投资估算 44 13.1. 估算依据 44 13.2. 估算对象和范围 44 13.3. 投资估算 45 第14章 融资方案 48 14.1. 资本金筹措 48 14.2. 债务资本筹措 48 14.3. 投资计划与资金筹措表 48 第15章 财务评价 51 15.1. 财务评价依据与参数选取 51 15.2. 项目收入分析 51 15.3. 盈利能力分析 53 15.4. 财务评价指标 54 第16章 社会效益评价 55 第17章 项目主要风险 56 17.1. 项目的主要风险 56 17.2. 风险防范对策 57 第18章 结论与建议 58 18.1. 结论 58 18.2. 建议 58 总 论 项目背景 1、项目名称 火炬村保障住房安置小区项目 2、承办单位概况 单位名称：长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司 单位性质：国有独资 单位地址：长沙市芙蓉区车站北路236号芙蓉国土局办公楼法定代表人：彭再魁人民币万元长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司（以下简称 “公司”）是长沙市芙蓉区基础设施建设唯一的投融资平台，主要负责芙蓉区城市基础设施项目的资金筹措和相关债务清偿，承担芙蓉区政府下达的城市基础设施项目建设任务，负责城市基础设施资产的营运及相关开发，提高城市建设资金运行效益。 是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资的骨干企业，5家全资子公司主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本的100％截至2008年12月31日，公司资产总额为281,088.24万元，负债总额为188,644.55万元，所有者权益为92,443.69万元。2008年度，公司实现净利润4,364.89万元。 （8）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （9）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （10）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 本报告的研究范围如下：项目建设背景；需求分析；建设规模；建设场址；建设概念要点；拆迁方案；安置方案、项目管理与运作方案；投资估算和资金筹措方案；经济效益与社会效益；分析结论与建议。 5、项目建设的必要性 火炬村保障住房安置小区项目的建设，主要是对芙蓉区长善路以南、东二环以东、展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内422亩的棚户区（共9块地）进行拆迁、整理。将位于长善路、万家丽路、火炬路、王家湖合围的1号块地用于建设安置小区和生产安置房，其余八块地进行挂牌出让。其建设的必要性主要体现在以下几个方面： （1）是加快芙蓉区“城中村”开发建设，完善城市功能的需要。 近年来，芙蓉区政府积极探索“两级政府，两级建设”的城建新模式，大力实施“强西拓东”的发展战略，大胆实践经营城市的新理念，强势推进城市化进程，城乡面貌日新月异，城市品位不断提升，经济实力不断增强，居民生活水平不断提高。 1、项目地点 拆迁地点 项目共涉及万家丽路两侧火炬村共九块地拆迁和平整，总用地面积422亩。其中西侧三块地：1号地块占地面积157亩（不含预留中学用地80亩）、2