老年教师公寓建设项目可行性分析.docVIP

开展老年教师公寓建设项目可行性分析 1 选题背景 国际上通常认为:当一个国家或地区60岁及以上人口所占比例达到或超过总人口数的10%，亦或65岁及以上人口达到或超过总人口数的7%时，其人口即称为“老年型人口”，这样的社会即称之为“老年型社会”。 1.1中国老龄化进程加快 根据中国国家统计局2010年4月28日发布的2010年第六次全国人口普查主要数据公报显示， 60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。 全国老龄办2010年3月发布的《全国城乡失能老年人状况研究》表明，根据调查预测，2010年末全国城乡部分失能和完全失能老年人约3300万，占总体老年人口的19.0％。从人口数上看，“六普”数据显示，我国65岁及以上人口已有27个省份超过了百万，比“五普”时增加了2个，人口大省山东、四川、江苏、河南位列前四。这标志我国老龄化进程逐步加快，经济发达地区老龄化更为严重。同时，从数据中也可以看出，江苏老龄人口已超百万。 1.2城市空巢家庭过高 根据全国老龄办副主任吴玉韶介绍，“十二五”时期，中国人口老龄化加速发展，呈现出老龄化、高龄化、空巢化加速发展的三个新特征。其中，空巢化将进一步加速。城乡空巢家庭超过50％，部分大中城市达到70％，老年人照料问题日益突出。吴玉韶表示，“十二五”时期，中国将着力发展老龄服务体系，培育壮大老龄服务事业和老龄服务产业，满足老年人多层次、多样化的服务需求。 1.3养老观念的转变促生老年住宅需求 我国老年人对于养老问题的传统观念正在发生改变，老年人正从现实和精神上逐步接受社会养老。随着养老观念的转变，老年人住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来。 根据同济大学建筑城规学院预计，截至2010年上海的老年公寓入住人数将达到7.25万人，需要老年公寓3.26万套，总建筑面积将近200万㎡，其中市区的需求总量在150万㎡以上。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或者以上，身体健康，生活能自理的老年人，老年公寓成为首选，他们中的大多数将老年公寓视为颐养天年的理想之所。 华东师范大学心理学系教师崔丽娟、徐硕、王小慧等人采用自编调查表的方式对老年人公寓养老的需求进行了问卷调查，通过对100名养老院老人、80名居家养老老人和62名老人子女的调查，调查结果表明：老年人“养儿防老”观念正在发生转变，43.6%的被调查老人不同意这一观念，这一观念的转变与老年人的性别和文化程度无关；对于“四世同堂”的幸福晚年观，有15%的老人不同意“老人与子女同住晚年才会幸福”，还有29.3%的老人持较不同意意见，说明老人不再把与子女同住作为安享晚年的唯一途径；而在老年人养老居住模式的选择上，38.2%的老年人希望到老年公寓养老，其比例随着 老年人的年龄增大而不断提高，60-70岁年龄组中，有13.4%的老人希望到老年公寓养老，70-75岁年龄组中，31%的老人希望到老年公寓养老，在大于75岁年龄组中，希望到老年公寓等养老机构养老的比例则攀升到68%。 目前江苏老龄人口破百万，高校退休教职工数量庞大。本文分析了老年教师公寓建设项目的可行性，该项目可操作性强，能够清晰定位老年教师的需求，为老年教师提供多样化的养老模式选择，这对今后老年教师公寓的建设发展具有探索性意义，在老年公寓细分市场中占得先机。 2 我国三种养老模式的比较 2.1养老模式的概念和基本分类 所谓养老模式，即在养老实践中探索、总结出来的，为解决老年人口养老问题、缓解人口老龄化趋势带来的社会问题而形成的系统的、典型的方式方法。依据养老资源提供方的不同，我国现有的养老模式中，最主要的养老模式是传统的家庭养老和机构养老，其中机构养老又分为福利机构(如养老院、敬老院、老年福利院等)养老和非福利机构(即老年公寓)养老。 2.1.1家庭养老 家庭养老是以家庭为单位，由家庭承担老年人的养老费用并由家庭成员在物质生活和精神生活上为老年人提供照料服务的一种养老模式。 2.1.2福利机构养老 敬老院、养老院、老年福利院等是属于国家或集体兴办或资助的专门为老年人(尤指高龄和不能自理的老年人)安享晚年而设置的社会化养老服务机构，其主要的服务对象是无经济来源的孤寡老人和中低收入家庭送养的老人。这类养老机构设有严整的服务标准、方案和措施，集中配套了老年人生活所需要的专业化服务系统，为老年人的日常生活起居提供全面周到的服务，且对其健康状况负全责。 2.1.3老年公寓养老 老年公寓养老是以老年公寓为载体，通常采用居家养老与社区服务相结合的方式。老年公寓不止是建筑学上的实体意义，它是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用配套完善的老年居住形式，除有为老年人个性化设计的房