房地产投资策划报告模版.docVIP

策划报告包含的主要部分 研究摘要 项目场地分析研究 设计研究 宏观经济和政策分析 办公楼市场研究 零售市场研究 高星级酒店市场研究 项目开发综合分析 财务分析 研究结论****项目商业策划报告 1 声明及适用范围 3 2 商业策划报告摘要 4 3 项目场地分析研究 5 3.1 （项目地块所处省市的概括分析） 5 3.2 （项目场地分析） 5 3.3 （场地项目及四至） 6 3.4 项目可及性（和主要区域的距离） 6 3.5 周边交通 6 3.6 周边主要项目 6 3.7 SWOT分析 6 4 设计研究(如为收购项目) 7 4.1 整体项目 7 4.2 施工状况 7 4.3 设备 7 4.4 地下室 7 4.5 外墙/幕墙 7 4.6 设计研究结论 7 5 宏观经济和政策分析 7 5.1 （项目所在省市）经济状况分析 7 5.2 宏观政策及影响 9 5.3 项目所在城市社会、宏观经济及政策分析小结 10 5.4 项目所在城市行政区域社会宏观经济政策分析小结 10 6 办公楼市场研究 11 6.1 办公楼市场定义 11 6.2 办公楼市场供应研究 11 6.3 办公楼市场需求研究 14 6.4 办公楼市场指标研究 16 6.5 可比及竞争性项目分析 16 6.6 办公楼市场未来需求预测 17 6.7 （项目所在城市）未来办公楼需求增长源动力 17 6.8 需求预测模型 17 6.9 （项目所在城市）办公楼市场小结 17 6.10 办公物业开发建议 17 7 零售市场研究 18 7.1 （项目所在城市）零售市场概览 18 7.2 （项目所在城市所在区域）零售市场分析 19 7.3 消费者调查 19 7.4 零售商访谈 20 7.5 可比案例分析 20 7.6 零售发展建议 20 8 高星级酒店市场研究 22 8.1 项目所在城市概况 22 8.2 （项目所在城市）旅游市场概况 22 8.3 （项目所在城市）酒店市场概况 22 8.4 酒店建议基本原理 22 8.5 酒店定位及配套设施建议 23 8.6 酒店市场入住率预测（预测方法、相关酒店供给量预测、竞争市场状况、渗透率预测、客群定位、） 23 8.7 酒店财务预测 23 9 项目开发综合分析 24 9.1 整体定位 24 9.2 各组成部分协同效应 24 9.3 竞争力分析 24 9.4 规划初步建议 24 9.5 项目开发时序和结论 24 10 财务分析 25 10.1 财务分析方法 25 10.2 规模假设 25 10.3 成本分析 25 10.4 土地成本 25 10.5 建筑成本 25 10.6 其他成本假设 25 10.7 收入假设 26 10.8 其他假设 26 10.9 全投资财务分析结果 27 10.10 敏感性分析 27 10.11 贷款情境财务分析结果 27 10.12 目前价值评估 27 10.13 未来价值评估 27 11 研究结论 28 声明及适用范围 可以在此处描述免责声明，保密规定以及相关的基本假设商业策划报告摘要 在摘要部分简要说明本策划报告的针对地块，分析涵盖的方面，各个方面的简要情况描述。 （在本报告中，主要分为以下部分来进行阐述，作为摘要部分，需要把以下各个部分的简要内容描述在相应的主题下，便于快速阅读） 研究摘要 项目场地分析研究 设计研究 宏观经济和政策分析 办公楼市场研究 零售市场研究 高星级酒店市场研究 项目开发综合分析 财务分析 研究结论项目场地分析研究 （项目地块所处省市的概括分析） 城市所处的地理位置； 城市及周边的人文环境描述； 城市面积，人口情况描述； 行政区划，各个区划简要描述，所在区域的描述，项目周边情况特点； （项目场地分析） 项目地块或者项目的具体区位描述； 土地/项目占地，土地面积，规划用途，容积率，规划限制； （场地项目及四至） 地块现状 北； 南； 西； 东； 项目可及性（和主要区域的距离） 周边交通 公交线路 主干道 轨道交通 周边主要项目 住宅 办公楼 零售 酒店 其它 SWOT分析 优势 劣势 机遇 威胁 设计研究(如为收购项目) 整体项目 施工状况 设备 地下室 外墙/幕墙 设计研究结论 宏观经济和政策分析 （项目所在省市）经济状况分析 城市人口分析 截至时间，总人口，市区人口 人口自然增长率 迁入迁出数据，逾期 经济状况分析 在城市中的地位 可以用表格显示,类似于下列表格 GDP及增长（趋势）分析 地区生产总值XXX，在全国大中城市GDP排名；人均生产总值,位居第X位。GDP按可比价计算比上年增长X% 外商直接投资分析 （项目所在省市）实际利用外资和投资重点行业分析 利用外资数额情况,增长情况和趋势 投资的行业,比例,变化情况和趋势,可以用统计图表描述 （项目所在省市）财政收入分析 财政