中原2005年珠海市格力凯旋城策划报告.docVIP

【格力·凯旋城】 策划报告 编号：ZH.017/0501/Z 单位：珠海中原营销策划顾问有限公司 前 言 2005年，新年伊始，承蒙格力地产垂青，予珠海中原一展所长之机，珠海中原将不惜余力，向格力地产展示珠海中原深厚策划之功力、向珠海房地产界展示一个全新的珠海中原！ 针对本项目，我司将从项目经济效益最大化与格力地产品牌重塑双重任何出发，深究珠海房地产现状及发展趋势，借助中原对地产的深刻理解及丰富的操盘经验，结合本项目实际情况，借打造“珠海中产阶级的法式生活特区”为旗贴，将本项目打造成珠海市地标性建筑，最大化提升和展示格力地产品牌的实质和内涵，确定格力地产在珠海房地产界中的重要地位。 珠海中原将携手中原（中国）完善的营销网络，在格力地产大力支持与协助下，掀开珠海房地产发展新的一页！ 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _To第一部分：项目理解  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To一、项目基本资料  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To（一）项目基本资料  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To1、地理位置  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To2、项目技术指标  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To（二）项目周边情况  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To1、“四纵四横”交通体系  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To2、配套设施  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To3、周边社区  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To4、其他  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To（三）、吉大片区情况  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To1、地理  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To2、人口情况  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To3、片区配套、设施现状  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To二、格力地产品牌简述  PAGEREF _To\h 14  HYPERLINK \l _To第二部分：市场篇  PAGEREF _To\h 15  HYPERLINK \l _To一、珠海2004年房地产市场简述及趋势  PAGEREF _To\h 15  HYPERLINK \l _To（一）房地产开发投资额下降  PAGEREF _To\h 15  HYPERLINK \l _To1、城中村改造投资额大幅下降  PAGEREF _To\h 15  HYPERLINK \l _To2、银行紧缩信贷，制约房地产企业的开发投资  PAGEREF _To\h 16  HYPERLINK \l _To（二）住宅需求保持增长，销售面积、金额略有下降  PAGEREF _To\h 16  HYPERLINK \l _To（三）商品房空置总量继续减少  PAGEREF _To\h 16  HYPERLINK \l _To（四