中原地产2008年8月东莞房地产市场分析报告.docVIP

中原地产：08年8月东莞房地产市场分析报告一、?地产要闻　　1、?产经要闻宏观调控首要任务由“防过热、防通胀”转为“一保一控”。　　国务院向十一届全国人大常委会第四次会议提交的报告再次强调了“一保一控”（ 保持经济平稳较快发展、控制价格过快上涨）是下半年宏观调控首要任务。国家发改委在报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示，保持经济平稳较快发展和抑制价格过快上涨成为重要任务。中央在宏观调控思路上的微妙变化，对于当前和今后一段时期我国的经济发展将产生直接影响。消费已成拉动我国经济的重要力量，经济增长初步实现消费、投资、出口协调拉动。　　“国房景气指数” 连续八个月环比回落　　国家统计局18日发布的数据显示,7月份“国房景气指数”为102.36,比6月份回落0.72点。自去年12月份以来,这一指数已连续8个月出现环比(比上月)回落。上半年全国财政收入盈余超万亿元　　据财政部统计，今年上半年国家预算收入完成34808.19亿元，同比增长33.27%，国家预算支出22882.02亿元，同比增长27.69%，收支相抵盈余11926.17亿元。上半年财政收入相当于今年全年预算收入58486亿元的59.52%，财政支出相当于全年预算支出60786亿元的37.64%。广东7月经济增幅全国倒数第六　　广东省统计局发布的广东省1～7月份经济运行情况显示，广东经济的各项指标同比回落，经济运行进一步放缓。1～7月，广东规模以上工业企业完成增加值8315.24亿元，增长13.4%，增幅同比(下同)回落4.9个百分点。其中，7月份完成增加值1288.04亿元，增长11.7%，回落7.4个百分点，环比回落1.7个百分点。增幅低于全国14.7%的平均水平，在全国各省市中仅高于浙、沪、京等地，位列倒数第六。相对珠三角其他区域，东莞的经济发展相对比较稳定。　　 　　2008年前7个月东莞除去财政收入保持良好增长外，其他各项经济指标相比去年同期增幅均有所回落，CPI指数依然在高位运行，相比珠三角其他城市，各项经济指标同比增长幅度均在中等位置。国家实施货币紧缩政策，使得珠三角一带贷款相比去年同期增幅有较大幅度的回落，东莞体现尤为明显，一些中小企业也在贷款比较难的时候处于生死攸关时期，紧缩的信贷已不能满足金融机构以及个人的贷款需求；现阶段东莞处于经济转型的困难时期，直接表现在外贸出口的增幅减少，加上现阶段招商引资并非很理想，外商的直接投资相比去年同期回落了2.5%，总体增长也较珠三角其他区域处于落后位置。总体而言，东莞的经济发展相对比较稳定，各项经济指标保持良好增长，回落幅度在一定的范围内，但出口与招商投资比去年同期增幅的下降已经给转型中的东莞一个警醒。7月份全国居民消费价格同比上涨6.3%，东莞市CPI同比上涨7.2%　　7月份，居民消费价格总水平同比上涨6.3%。其中，城市上涨6.1%，农村上涨6.8%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨7.8%，服务项目价格上涨1.5%。 而 7月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨7.2%，比6月份扩大1.1个百分点。从月环比看，7月份居民消费价格总水平比6月份上涨2.0%，1-7月份累计同比上涨6.8%。　　??东莞7月末储蓄存款比年初增加203亿　　中国人民银行东莞中心支行8月14日发布了7月份金融运行数据，7月份，东莞各项存款总量继续小幅上升，当月新增13.9亿元，环比增长0.34%。截至7月末，全市本外币各项存款余额4100.1亿元，比年初增加256.66亿元，同比多增74.42亿元，比年初增长6.68%，增幅同比提高1.38个百分点。其中，储蓄存款比6月份增加33.46亿元，环比增长1.43%，7月末储蓄存款余额2367.19亿元，比年初增加203.15亿元，增长9.39%，增幅同比提高8.57个百分点。东莞GDP能耗降幅全省第二　　省统计局、省经贸委、省发改委和省能源领导小组办公室近日联合发布的《关于2007年广东省各地级以上市单位GDP能耗等指标的通报》显示，东莞的单位GDP能耗降幅位列全省第二，仅次于韶关市。为了更好地落实节能降耗，东莞将把节能监管范围从70家大企业扩大到900多家年综合能耗在千吨标准煤以上的企业。东莞7月进出口总值突破百亿美元　　据海关统计，今年1-7月，东莞市进出口总值为664.4亿美元，比去年同期（下同）增长19%，其中出口371.8亿美元，增长19.8%。1-7月，东莞市外贸进出口总值在全省各地市中仍然位居第二，仅次于深圳，占同期广东省外贸进出口总额的17.1%，外贸增速高于同期广东省外贸增速5个百分点。其中，7月份单月外贸进出口值为107.2亿美元，增长