杭州市2010年6月市场月报.pdfVIP

2010 年杭州月度市场报告简版(6 月1 日-6 月30 日) 易居视点： 6 月的杭州楼市，依然出于此前新政调控产生的后遗症中。目前的楼市已经不仅仅是开 发商与购房者的博弈，而是这两者与市场走态之间的较劲。政策扑朔迷离，开发商犹犹豫豫， 购房者持币观望。几股力量扭合在一起，造成了目前楼市略显僵持的状态中。 然而，令人欣喜的是，在这样不尴不尬的楼市背景下，杭州楼市已经有着自己的节奏， 住宅成交萎缩的同时商办类物业异军突起，6 月份杭州商品房市场总体的成交量稳中有升。 全市共成交商品房 15.06 万平方米，较上月上涨28.1% ，同比下降8 1.2% ；新增供应量 36.09 万平方米，环比上涨21.0% 。商品住宅成交量为5.52 万平方米，环比下降35.0% ， 新增商品住宅面积26.34 万平方米，环比上站81.4% ，成交均价25257 元/平方米，环比下 降1.1% 。 一、商品房市场 6 月杭城共有14 个楼盘开盘，开盘量比5 月减少1 个。其中，主城区占了8 个，余杭 区有6 个楼盘推出新房源。14 个开盘楼盘中，有4 个楼盘集中在6 月最后一个周末推出房 源。共成交 1409 套，同比去年6 月下跌84.5% ，环比今年5 月上升34.5%。成交前三：钱 江国际时代广场、水澄大厦和凤凰城均是商业地产项目，三个楼盘成交量占月总成交量的 42.7% 。6 月杭城商品房成交区域第一是江干区，受益于钱江国际时代广场，上城区和滨江 区分别成交262 和 117 套，成交量尚在百套以上。之江区只有6 套成交。成交前十中，前 三均为商业地产项目，尤其是上个月开盘的钱江国际时代广场，以 393 套的成交量高居本 月成交榜首。 6 月杭城商品房成交均价在万元以上的有74 个，占总成交个数的88% 。成交均价在2 万元/平米以上的楼盘有38 个，占45.2% ，2 万元/平米以上的楼盘的成交量为726 套，占 总成交51.5% ，相比上月有所下滑。成交均价在3 万元/平米以上的楼盘有 15 个，蓝色钱 江以56733 元/平米的均价成为本月成交均价冠军。申花路板块的商铺价值渐渐被发掘，橡 2010 年杭州月度市场报告简版(6 月1 日-6 月30 日) 树园成交了5 套商铺，均价居然达到了51721 元/平米。 全市共成交商品房 15.06 万平方米，较上月上涨28.1% ，同比下降81.2% ；新增供应量 36.09 万平方米，环比上涨21.0% ，成交均价21226 ，比上月下降了10.5%。 图2- 1- 1：2008 年 1 月至20 10 年6 月杭州市商品房供求走势图 2008.1-2010.6月杭州商品房销售走势 平方米 供应面积 成交面积 成交均价 元/平方米 1200000 25000 1000000 20000 800000 15000 600000 10000 400000 5000 200000 0