珠海远大集团海湾国际公寓项目营销操作手册.pdfVIP

房地产商域网 项目营销操作手册 项目营销操作手册目录 内 容 Page 一、项目总体摘要……………………………………………………………………………… 2 二、项目设计理念……………………………………………………………………………… 3 三、项目总体定位……………………………………………………………………………… 4 3.1 十大概念……………………………………………………………………………… 4 四、项目名称…………………………………………………………………………………… 5 4.1 案名…………………………………………………………………………………… 5 4.2 座名…………………………………………………………………………………… 5 4.3 户型名称……………………………………………………………………………… 5 五、项目卖点手册……………………………………………………………………………… 6 5.1 户型卖点 ……………………………………………………………………………… 6 六、定价原则及价目表………………………………………………………………………… 8 七、内部认购手册……………………………………………………………………………… 16 八、标准说词…………………………………………………………………………………… 29 九、广告弹药库………………………………………………………………………………… 31 十、软文目录…………………………………………………………………………………… 32 十一、 管理制度目录………………………………………………………………………… 42 十二、 模拟业主……………………………………………………………………………… 43 十三、 公关活动……………………………………………………………………………… 48 十四、 宣传品清单…………………………………………………………………………… 49 十五、 纪念品清单…………………………………………………………………………… 50 1 房地产商域网 项目营销操作手册 【项目总体摘要】 【物业名称】 海湾国际公寓（暂命名） 【地 址 】 珠海市拱北水湾路 【物业用途】 住宅、酒店 【使用年限】 70 年 【发展 商】 远大房地产开发（珠海）有限公司 【投资 商】 中国远大集团有限责任公司 【建筑设计】 香港卢益荣建筑设计有限公司/珠海市建筑设计院 【建造单位】 中建三局公司 【预计入伙】 2006 年 12 月 30 日 【物业管理】 海湾物业管理公司 【按揭银行】 中国银行 【总建筑面积】 74,990.34 平方米 【总户 数】 328 户 【建筑密度】 6% 【绿化 率】 35% 【停车 位】 400 个 2 房地产商域网 项目营销操作手册 【项目设计理念】 1、利用地块——保持植被 地段为狭长不规则，呈梯形状，东临海湾大酒店，南面向大海，西靠山岭，应于地势平坦处 集中建筑，减少占地，保持先由山体和植被。 2 、功能设计——纯居住化 住宅会所、现酒店和新酒店功能自然过渡，交通上，做到人、物、车流人流，同海湾大酒店 连接统一；建筑物内竖向交通采用客货分流，设置专用的货梯服务；放弃群楼房商场餐饮功 能，体现纯住宅理念；会所设于酒店和住宅中心共用，以健