中原2007年4月上海地产研究.pdfVIP

中原地产研究 上海 CENTALINE PROPERTY RESEARCH SHANGHAI 关于中原地产研究(上海)月刊 欢迎收阅中原地产研究（上海）月刊，它是一本专业的市场期刊，集结了探讨上海房地产市场发展 议题的专文，作者组成以上海中原公司拥有丰富商业咨询经验的顾问为主。 本刊的建立，是以房地产及投资企业领导人关切的大中华地区尤其是上海房地产发展议题为出发点， 是我们为客户提供咨询服务时，在充分保证机密资料的前提下，持续、定期、系统地整理习得的部 分数据资料库，中原地产研究 （上海）月刊，也正是我们和房地产界分享部分知识的方式之一。 我们欢迎您参阅本刊物最新文章，并提供您的宝贵意见，作为我们未来改善的依据。 联络方式： 上海中原物业顾问有限公司 上海延安西路889 号太平洋中心23 楼 邮 编：200050 联 系 人：唐振东 电子邮件：daniel@ 电 话：＋8621 传 真：＋8621 －524028 18 ©2007 年声明： 中原地产研究 （上海）月刊版权归上海中原物业顾问有限公司所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点 及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。 我们拥有完善的住宅、写字楼、商铺市场数据库及业务网络，上海中原地产提供您所需的专业地产咨询服务。 2007 年4 月 中原地产研究 上海 CENTALINE PROPERTY RESEARCH SHANGHAI 目录 业界资讯 名家看市 地产评论 - 两会热点，聚焦 房民生问题 - 二手楼市回暖从改善性需求开始 - 加息不会对房市产生过大影响 地产专题 - 2007 “上海之春”房展会消费者购房行为研究报告 -五角场商圈研究报告 -五角场区域写字楼市场浅析 -找准 “非本案不买”的客户——中环凯旋宫的销售秘笈 地产分析 - 土地市场 - 一手住宅市场 - 二手住宅市场 - 零售商业市场 - 写字楼市场 2007 年4 月 Page 1 of71 中原地产研究 上海 CENTALINE PROPERTY RESEARCH SHANGHAI 业界资讯 房地产政策动态 l 温家宝：四方面加强房地产市场管理 国务院总理温家宝3 月5 日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民 群众 房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水 平出发，合理规划、科 建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的 房建设和消费模式。 二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品 房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭 房问题。加大 财税等政策支 ，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场机制两个手 段，保 房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保 合 理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介 等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。 l 国家发改委：改进经适房制度 打击房地产违规行为 十届全国人大五次会议开幕，国家发改委表示将改善低收入家庭 房条件，此外调整各类水价标准推行学校收费 公示制减少 100 亿长期建设国债发行。今年，我国将对经济适用 房制度进行改进和规范，使更多低收入家庭的 房条件得以改善。 l 两会：严格土地管理 特别禁止别墅类房地产开发 国务院总理温家宝5 日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，节约用地，不仅关系当前经济社会发 展，而且关系国家长远利 和民族生存根基。在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史