洛阳市关圣路香山小区4＃楼质量评估报告.docVIP

工程质量评估报告 （洛阳市关圣路香山小区4＃楼） 总监理工程师：郭艳林 土建监理员： 周海臣 安装监理员：李瑜娟 洛阳正浩工程建设监理有限公司 二O一一年二月二十一日 工程质量评估报告 一、工程慨况 1、 项目特征 1.1 项目名称：洛阳关圣路香山小区4＃住宅楼。 1.2 项目建设地址：洛阳市关圣路仁勇街。 1.3 参建单位： 建设单位：洛阳隆江置业有限公司 设计单位：中机十院国际工程有限公司 勘察单位：洛阳市规划建筑设计研究院 监理单位：洛阳正浩工程建设监理有限公司 施工单位：洛阳建工集团有限公司 2、 工程规模和性质 4＃楼总建筑面积：6029平方米。 本工程为六层砖混结构（采用三七灰土换填进行地基处理、基础形式为钢筋混凝土条形基础）。 二、监理依据 1、业主与本监理公司签订的工程建设监理合同。 2、业主与承包商签订的工程建设施工合同及协议（包括附件）。 4、业主提交的本工程施工图、说明及与工程有关的标准图集、设计单位的通用图集等。 5、国家、河南省、洛阳市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。 6、国家及河南省、洛阳市有关建设法规、监理规定及各级工程建设质量管理条例。 三、监理范围 本工程为施工阶段监理,主要包括：地基与基础、主体结构、装饰装修、水、电安装工程监理。 四、分部工程质量控制评述 本工程主要包括以下几个分部：地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；建筑给水排水工程；建筑电气工程；建筑节能工程。 质量控制是整个建设监理的中心内容，在质量控制工作中实行施工单位“自检”、“专检”和监理工程师“检查”的“三级检查”制度。监理对原材料、重点部位、关键工序进行了严格控制。 1、地基与基础工程 本工程采用三七灰土换填进行地基处理、基础形式为钢筋混凝土条形基础。 监理项目部对施工方三七灰土换填地基处理进行分层验收，并且经过桩基检测合格。 在地基与基础施工过程中，监理对关键部位进行了旁站；质量控制资料完整，经检测部门检测基础承载力符合设计要求。监理及有关单位进行了联合检查验收符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。 2、主体结构工程 监理项目部在主体施工过程中，对原材料建立了工程材料台帐，实行了进场报验制度，并要求按有关规定对材料进行了复试，复试合格后才能用于工程；对隐蔽工程，实行了工程报验制度，经监理现场实测实量检查合格签字认可后方可进行下一道工序施工。在砼施工过程中，监理进行了旁站，严格控制配合比，并要求施工方按规定留置了砼试块；监理监督施工方留置了砂浆试块。对主体外观质量同样严格要求，要求模板采用木模板并且对模板的拆除时间进行了限制。 主体质量控制资料完整；涉及安全及功能的检测均符合要求；观感质量验收符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002要求。 3、建筑装饰装修工程 在施工过程中，监理要求施工方对原材料实行了进场报验制度，要求材料必须是业主考察指定的品牌，并要求按有关规定对材料进行了复试，复试合格后才能用于工程。监理监督施工方留置了砂浆试块。 在地面、内墙面粉刷的施工过程中，监理要求先报批施工方案再施工。对存在空鼓的墙地面，监理要求施工单位进行了返工处理。 在塑钢门窗施工过程中，施工方按规范要求进行了五项指标试验。 在卫生间防水施工过程中施工方按要求进行了闭水实验，对漏水处进行了处理，闭水实验24小时经监理逐层检查验收无渗漏。 楼梯栏杆和走廊栏杆施工，监理单位要求施工单位按照有关的安全要求进行施工。 经监理单位验收符合《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002要求。 4、屋面工程 本工程设计为不上人平屋面、防水为SBS、找坡保温层为珍珠岩。施工过程中监理单位严格按监理规范进行过程控制，要求施工单位对屋面进行淋水试验、天沟闭水试验均无渗漏，经验收符合《屋面工程技术规范》GB50345-2004要求。 5、建筑给排水、建筑电气安装工程 原材料按照要求实行了进场报验制度，并要求按有关规定对材料进行了复试，复试合格后才能用于工程，并要求材料必须是业主考察指定的品牌。 对给水管道施工，监理方要求施工方进行了水压试验；对排水管道要求施工方进行了通球及闭水试验，均符合设计标准及《建筑给水排水及采暖工程施工技术与质量验收标准规范》要求。 对暗敷的穿线管，实行了工程报检，监理检查合格后才能隐蔽。 对电气安装，监理进行了检查验收，按有关要求进行了检测。经验监理单位收符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002要求. 建筑节能工程： 材料控制方面：要求施工单位使用在市节能办备案的材料