虹璟湾东区销售方案.doc

虹 璟 湾 东 区 销 售 方 案 汕头市澄海区乡镇房产开发公司 目 录 一、项目基本情况………………..2 二、项目建设进度………………..5 三、项目销售计划………………..6 四、住房质量承担………………..7 五、项目楼盘表 1 项目基本情况 一、位置、建筑结构、公建配套 我司开发位于汕头市龙湖区外砂镇蓬发路“虹璟湾东区1-4幢”，项目用地面积11788.88平方米，约17.68亩，土地用途：住宅、商业、综合用地，容积率：4.0，绿地率25.11%。该项目规划建设4幢12-15层的商住楼（含人防地下室一层），其中1幢14层（裙楼1-2层）、1幢12-15层（裙楼2层）、2幢15层（裙楼2层）。建筑结构为钢筋混凝土结构,规划总建筑面积59915.42平方米（其中：住宅建筑面积46267.39平方米，计653套，商铺建筑面积3705.18平方米，计50套；社区管理等配套用房407.27平方米，人防地下室停车场8778.42平方米，架空层（活动、消防通道）757.16平方米）。区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。小区人防地下室的层高约3.6，首层商铺层高3.8米～4.8米，2层层高为3.0米，3至15层层高为2.9米。东区1幢首层部分架空（约4.6米）,东区2、3幢首层及二层部分架空（中空约7.5米）。 项目公建配套面积共9185.69平方米，其中：社区管理等配套用房407.27平方米，人防区8778.42平方米。 二、建筑标准 屋面、楼地面结构层、各部位构造均进行现浇钢筋混凝土板，8度抗震设计，外墙面镶贴高级饰面砖，内墙面及天棚面层采用水泥贝灰混合砂浆抹灰摞粗，不刷涂料，楼地面水泥砂浆抹平椤粗。住宅、铺面只砌分户墙，室内不砌内隔墙。 2 三、装饰标准 1、门窗：配铝合金门窗（住宅卧室的窗安装双层中空玻璃），住宅进户门为甲级防火门，阳台配铝合金落地推拉门；铺面为铝合金门；不设防护罩及窗花。 2、厨房、卫生间预留给排水接口，卫生间防水处理，楼梯间的步级及平台地面面层采用贴花岗岩石板。 3、会所及公用通道、电梯前室配套二次装修。 四、项目配套设施 1、室内水电： （1）、供水：小区统一二次供水，水源接至各分户内，户内预留一水源接口。 （2）、供电：单套住宅、单层铺面配10（40）A电表一个，电源接至户内，配闸刀开关。电梯及公共设施配套的照明采用停电自发供电系统，保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 2、燃气：小区统一安装燃气管道，管线接入户内（铺面不安装燃气管道）。 3、小区接入可视对讲机、有线电视信号线、电话线及宽带网络线接至户内，由住户自行申报。 4、电梯：合资日立名牌电梯。 5、安全系统：小区实行闭路监控。 五、消防设置 严格执行市公安消防局建筑工程消防设计的审核意见，并在备案受理系 3 统进行了工程消防系统备案，备案号为：440000WSJ090030783。小区设置消防车道，室外设置消火栓系统，地下室设置消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、设置机械排烟系统、补风系统。消防前室门及梯间门均采用防火门，室外消防用水量为20L/S，室内消防用水量为20L/S。 六、节能设计 小区住宅卧室的窗户安装双层中空玻璃，外墙采用加气混凝土砌块，屋面铺高度度聚苯乙烯保温隔热板，进行隔音、隔热，减少能耗。 七、申请商品房预售许可证情况 目前工程形象进度，第1—4幢主体结构工程施工形象进度已完成2/3工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第1—4幢商铺、住宅的预售许可证。总建筑面积为49998.04平方米，套内建筑面积40996.20平方米，合计703套。（其中：商铺建筑面积为3692.97平方米，套内建筑面积为3573.41平方米，共50套；住宅建筑面积为46305.07平方米，套内建筑面积为37422.79平方米，共653套）。 八、资金来源：自筹。 九、付款方法 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、按揭付款。 十、交房时间 小区定于 2011年7月31日交房。 4 项目建设进度 一、桩基础工程 2009年10月8日开工，2009年11月12日完成桩基础工程。 二、基础地下室工程 2009年12月9日开工，2010年2月1日完成基础地下室工程。 三、主体工程 2010年1月13日开工，2010年7月13日完成主体工程。 四、装饰工程 2010年7月20日开工，2011年1月25日完成装饰工程。 五、水电、消防安装工程 2009年12月25日开工，2011年1月31日完成水电、消防安装工程。 六、小区内道路工程 2011年1月10日开工，2011年3月31日完成小区内道路工程。 七、园林绿化工程 2011年3月1日开工，2011年5月15日完成园林绿化工