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第二章 建筑工程经济的评价要素 第一节 投资 1、投资的概念 经济主体为获得预期的经济效益而垫付一定数量的货币或其它经济资源于某些事业的经济活动。 第一节 投资 第一节 投资 2、固定资产投资 固定资产：社会在生产中可以长期反复使用的物资资料，社会再生产活动的基本物资基础。 划分标准：①使用年限在一年以上； ②单位价值在固定的限额以上。 第一节 投资 2、固定资产投资 固定资产投资：用于建筑、安装和购置固定资产以及与之相联系的其它工作的投资。 第一节 投资 3、流动资金投资 流动资金：供生产和经营过程中周转使用的资金。 第一节 投资 3、流动资金投资 流动资金表现形态： 第一节 投资 4、项目资金的筹措渠道 第一节 投资 5、资金成本 投资主体为筹集资金和使用资金而付出的代价。 包括: 资金筹集费和资金占用费 资金成本率=资金占用费/（筹资金额-资金 筹集费） K=D/(P-F) 第一节 投资 1 债务资金成本 (1)长期借款资金成本 —— 长期借款资金成本 ——长期借款年利息 —— 所得税率 ——长期借款筹资额 ——长期借款筹资费率 ——长期借款利息率 第一节 投资 （2）债券的资金成本 ——债券资金成本 ——债券年利息 ——所得税率 ——债券筹资额 ——债券筹资费率 第一节 投资 2、权益资金成本 （1）优先股资金成本 ——优先股资金成本 ——年支付优先股利 ——优先股筹资金额 ——优先股年股利率 ——优先股筹资费率 第一节 投资 （2）普通股资金成本 流转盈余转普通股资金成本 ——流转盈余转普通股资金成本 ——下年度预期股利额 ——股票现行价格 ——投资者期望的股利增长率 第一节 投资 3、总资金成本 ——总资金成本 ——第i笔资金实际筹集额 ——第i笔资金的资金成本 ——第i笔资金实际筹集额在全部资金筹集额中所占比重 第二节 成本 1、成本的概念 生产性投资项目中，是生产和销售产品所消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。 项目技术经济分析：产品总成本费用；估计 和预测，与实际值有偏差。 企业财务制度：产品制造成本；实际发生的成本。 第二节 成本 2、总成本费用的构成 第二节 成本 3、项目技术经济分析中的其它成本概念 （1）经营成本=总成本费用-折旧费-维修费-摊销费-利息 （2）机会成本 （3）沉没成本 （4）边际成本=成本增量/产量增量 第三节 折旧 1、折旧的概念 固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。 损耗：有形损耗； 无形损耗（精神损耗）。 2、影响折旧的因素：折旧基数； 固定资产净残值； 固定资产使用年限。 第三节 折旧 3、折旧的计算方法 第三节 折旧 2、工作量法 工作量法，是根据实际工作量计提固定资产折旧额的一种方法。计算公式如下：  单位工作量折旧额=固定资产原价／（1-预计净残值率）／预计总工作量  某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量／单位工作量折旧额 例：甲公司的一台机器设备原价为680000元，预计生产产品产量为2000000件，预计净残值率为3 ％，本月生产产品34000件。则该台机器设备的月折旧额计算如下： 单件折旧额=680000×（1-3％）/2000000 =0．3298（元／件） 月折旧额=34000×0．3298=11213．2（元） 第三节 折旧 3、双倍余额递减法 双倍余额递减法，是在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧额的一种方法。 应用这种方法计算折旧额时，由于每年年初固定资产净值没有扣除预计净残值，所以在计算固定资产折旧额时，应在其折旧年限到期前两年内，将固定资产的净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。 计算公式如下