3建筑工程费用.pptVIP

复习引入: 1、工程造价文件在不同的阶段有不同的表现形式 2、工程造价把建筑作为一个产品计算它的价格计价特点 3、计价方式 定额计价：04年以前，江苏省定额，计划经济产物 清单计价：04年以后推行 工程量清单是甲方编制的，根据《建设工程工程量清单计价规范》按照四个统一，根据图纸编制。发给想干的施工单位，施工单位对清单进行计价，根据企业的定额，了解市场价格，进行报价，取规费、税金，报价由施工单位报价。 单元一 项目一 建筑工程费用  教学目的: 掌握建筑工程费用构成 新课授课： 单元一 项目一 建筑工程费用 一、应知部分 建筑工程费用的基本组成 根据中华人民共和国建设部和财政部于2003年联合颁发的《建筑安装工程费用项目组成》的通知，我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。 1）直接费 ①直接工程费 :是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费 材料费 机械使用费 ②措施费:是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。 人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件半成品的费用。 内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 施工机械使用费：是指施工机械作业所民生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。具体由下列七项组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 2）间接费 由规费、企业管理费组成。 ①规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 ②企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 3）利润 施工单位完成所承包工程获得的利润 4）税金 营业税、城市建设维护税、教育费附加 2、工程量清单计价费用组成 现行的工程量清单计价模式下的建筑工程费用组成 一分部分项工程量清单费用=∑工程量×综合单价 综合单价组成： ①人工费 ②材料费 ③机械使用费 ④管理费=（①+③）×管理费费率 ⑤利润=（①+③）×利润费率 二措施项目清单费用 临时设施费1% 检验试验费（给施工单位的部分0.18%） 大型机械进出场和安拆费 79231.24元 脚手架费 工程量×综合单价 64452.6元 模板费 490588.37元 注意：[检验试验]，请一家检测单位，监理随机取样，送到检测单位，看它的质量是否合格。例：砼试块抗压试验。费用：检测单位（不计入这项费用），施工单位费用计入。 三其他项目费 安全文明施工措施费 招标人部分：考评费：一×1.1% 奖励费：一×0.4%市优（0.7%省优）投标人部分：基本费：一×2% 注意：考评费用于造价部门核准，建设单位给施工单位的奖励，用来改善工人的施工条件。安全文明施工措施费是不可竞争费。 四规费 1.定额测定费：（一+二+三）×费率 （0.1%） 2.安全生产监督费：（一+二+三）×费率（0.06%） 3.劳动保险费：（一+二+三）×费率（2.96%） 五税金（农村-县城-市区） （一+二+三+四）×税率（3.445%） 六工程造价 一+二+三+四+五形成工程造价 注意：其中不可竞争费包括： 1、安全文明措施费 2、定额测定费 3、安全生产监督费 4、劳动保险费 5、税金 二、实例 我院1号学生宿舍取费。9095412.02元 一分部分项工程量清单计价7562484.16元 二 措施项目清