《自我监理手册》.doc

家庭装修监理（实用篇）家庭装修监理（实用篇） 2008年03月14日 09:50:00 作者： 土匪的首长 一、 什么是独立家庭装修监理？ 家居装饰监理就是由专业装饰人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督治理作用的职能机构。是一种专业化、社会化的提供有偿服务的经营性实体。 家装监理必须是完全独立于家装公司和家装市场之外的与其没有任何“亲缘”关系的第三方。它单独接受家装消费者的委托，是消费者的代表，依据双方签订的委托合同，代表家装消费者的利益，行使他们给予的权利，监督消费者与装饰公司签订的家装合同的执行，最大限度地保障消费者的利益。 1998年施行的《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定：监理应是独立的第三方，是具有法人资格的机构，与施工单位以及材料供给单位不得存有隶属关系和其他利害关系。其职责是依据事实，客观、及时、有效地提出建议和解决方案。 二、家装监理有哪些服务项目？ 正规合法的监理服务是贯穿在装修前、装修中和装修后的各个阶段的，从预算审核到确定装修合同、从材料查收到工艺操作、从阶段验收到进度控制，也应提供更加省力、省时的全权委托监理服务。 监理应站在公正的立场上，作为独立的一方监督装修合同的履行，从而降低装修风险，维护家装消费者的利益。 另外监理要提供工程跟踪记录单，必要时对因为家装公司施工过错给业主造成重大损失时，能代理其提起诉讼。 三、应该在什么时间聘请监理，是先请监理还是先与装修公司签合同？ 应该说都可以，专业的“第三方”监理提供若干种监理委托服务。至于什么时候委托“第三方”监理，是完全由消费者聘请家装监理的初衷决定的。 假如对市场、信息、材料、工艺拿不准，一定要在监理的帮助下签订装修合同了，这样就要事先与监理公司签订授权委托合同。 但我们建议不论您是否决定聘请第三方监理，最好都先到监理公司做个咨询，相信肯定会有所收获。 四、家装监理能够帮助消费者解决什么问题？ 先来看看如下问题吧： 1、装修合同包括哪些详细内容？未注明的条款对于工程的执行有哪些危害？这些技巧和法律知识在发生装修纠纷的时候极为重要；那么如何签订公平公正的家庭装修合同？ 2、怎样防止不规范装修公司设定的文字圈套？从专业上应怎样避免？ 3、怎样才算明明白白透明消费？价格怎样才算透明？进场材料的质量、等级如何保证与合同约定的一致？万一合同当中没有相关材料的约定怎么办？在鱼目混珠的材料市场如何辨别真伪？ 4、国家对装修质量、工艺、环境都有哪些具体的法规、标准和细则？如何保证自家的装修质量和材料达到合同约定的标准？ 5、选择什么样的装修公司或工程队才能让人放心？一旦装修出现问题，如何解决才有效呢？…… 面临如此多的“为什么？”，专业的家装监理公司会一一帮你解答。 五、 请监理有哪些好处？ 1、省心：业主可照常工作，不打乱业主的生活安排，不用业主天天在工地； 2、省力：业主不用东奔西跑材料，而由监理人员代替业主把材料质量关；施工工艺关； 3、省时：业主不怕施拖延时间，而由监理帮您合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是要处罚的。 4、省钱：业主请监理，可省去装修费用的8%左右，可以杜绝装饰公司的高估冒算和粗制滥造等问题。 六、 怎样理解请监理省钱？ 省钱的主要因素有： 1、签订正规合同，防止非法家装公司欺诈业主，防止业主上当花冤枉钱。 2、帮您审核设计方案和报价，防止中期追加费用，使您得到合同的装修价位。 3、帮您检查装饰材料，防止假冒伪劣材料进入装修现场。 4、帮您验收装修质量，使您的装修一次成功，减少用房装修支出。 七、 不请监理有哪些危害？ 假如家装业主对装修装饰是外行，又无时间顾及家庭装修，往往会造成严峻后果。 1、 不规范、不合理、不公平的合同，在预算上就可能吃高估冒算的亏； 2、 在使用的装饰材料上，由于业主不懂专业，施工队有可能使用假冒伪劣产品或以旧代新，以次充好； 3、 在施工中容易偷工减料，粗制滥造。 八、 装修公司的内部监理与监理公司有何区别？ 装修公司的内部监理属质检性质，同正规的家装监理有严格的区别： 1、资质不同：装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质，无资格担当正规监理，而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。 2、工作范畴不同：内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管，而正规监理公司要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是独立的经济实体，不受装修公司的经济约束。 3、工作目标不同：装修公司的内部工程监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进