广州房地产中介经纪人考试复习提纲.docVIP

经纪人考试复习提纲 2 1，商品房预售得主要程序是什么？ 2 2住宅小区规划设计五要素是哪些？ 2 3、广东省物业管理条例的具体规定是什么？ 3 4、商品房预售的主要程序是什么？P141（法） 3 5、房地产登记的概念是什么？ 4 6、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配？ 4 7、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求？ 4 8、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场？ 4 9、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么？ 5 10、《城市房地产中介服务管理规定》的具体内容是什么？ 5 11、房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？ 5 12、房地产转证合同的形式要件和主要内容是什么？ 6 13、简述我国房地产法的表现形式？ 6 13、简述广州市房地产中介机构设立的条件 7 14、房屋租赁应当办理哪些手续？ 7 15、简述为什么要对房地产中介从业人员进行年审？ 7 16、房地产中介机构接受预售人委托代销预售商品房时应向预购人明示哪些事项？ 8 17、房地产登记的概念 8 18、依法处分抵押物所得的价款分配顺序 8 19、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求? 9 20、以划拨方式取得土地使用权能否进入拍卖市场？ 9 21、为什么要对房地产中介从业人员进行年审？ 9 22、预售或出售房地产必须产权清楚，应分别具有什么证件？ 9 23、办理预售合同登记需要提交什么材料？ 9 23、如何做好房地产投资顾问。 10 25、策划在房地产发展、营销工作中的作用和核心是什么？ 10 26、从事策划工作的人员需要哪些基本的素质和要求 10 27、什么叫房改房? 11 27、二手房交易时卖方必须提供哪些资料，买卖双方需要缴纳哪些费用？ 11 28、小区绿化的基本准则 12 29、土地的基本特性 12 30、房地产市场细分原则和程序 12 31、广州市房地产中介行业存在的主要问题 12 32、怎样才能做一名合格的房地产中介人员？ 13 33、我国的土地出让制度有哪几种？ 13 34、房地产领域的现行法规体系中有哪几部法律？ 13 35、房地产中介服务的特点是什么？ 13 36、房地产权属档案的特点 14 37、广州在房地产经纪收费中存在哪些问题，怎样解决？ 14 38、房地产中介和房地产经纪的区别？ 15 39、房地产企业资金构成哪几种？ 15 40、住宅小区规划设计五要素是哪些？ 15 经纪人考试复习提纲 1，商品房预售得主要程序是什么？ 1．订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预 购人出示商品房预售许可证参照市房地局制定购示范文本，与预 购人订立预售合同。 2.预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预 售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条 件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事 人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合 同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。 3.预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。 4.办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房韧始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如 建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易 管理机构提供。 2住宅小区规划设计五要素是哪些？ 1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。 采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。 注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依