第五章土地管理法律制度与城市划法律制度.pptVIP

 被征地单位的土地被全部征用的，经省、自治区、直辖市人民政府审查批准，原有的农业户口可以转为非农业户口。原有的集体所有的财产和所得的土地补偿费、安置补助费，由县级以上地方人民政府与有关乡（镇）村商定处理办法。用于组织生产和就业人员的生活补助。 大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。  国有建设用地 国家所有的建设用地 国家征用的原属于农民集体所有的土地 国有建设用地种类 国有建设用地的使用 划 拨 有偿使用 说明：建设单位——相关法律文件——县级以上人民政府主管部门审查 ——同级人民政府批准  1 国有建设用地的划拨 国有 建设 用地 使用 权的 划拨 对象 国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 法律、行政法规规定的其他用 建设单位必须按批准文件的规定使用土地  2 国有建设用地使用权的出让 有偿使用包括 国有土地使用权的出让 国有土地租赁 国有土地使用权作价出资或入股 土 地 使 用 建设单位必须按土地使用权出让合同或其他有偿使用 合同的约定使用土地 确需改变该幅土地建设用途的，应经有关人民政府 土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府 批准 在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应先 经有关城市规划行政主管部门同意  3 国家建设用地土地使用权的收回 国家 建设 用地 土地 使用 权的 收回 为公共利益需要使用土地的 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整 使用土地的 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满， 土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的 国有土地的 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 因1、2两项而收回国有土地使用权的，国家对土地使用权人应给予适当补偿  临时用地 由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，其中，在城市规划区内的，还应先经有关城市规划行政主管部门统一。 土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时用地合同，并按约定支付临时使用土地补偿费。 不得修建永久性建筑，期限一般不超过2年。 临时用地为耕地的，临时用地的使用者应自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。 第四节 违反土地管理法的责任和处理 违反土地管理法的责任 违法案件的处理 第五节 城市规划法律制度 5.1 城市规划及城市规划法 5.2城市规划的制定 5.3 城市规划的实施 5.1 城市规划及城市规划法 城市规划的概念 我国城市规划法律法规 我国城市规划法的应用范围  5.1.1城市规划 主 体 城市人民政府 目 的 实现一定时期内本市的经济和社会发展目标 时间性 事先 内 容 确定城市的性质、规模和发展方向、城市 土 地的合理利用、城市的空间布局和城 市设施 表现形式 综合部署和统一规划  5.1.2 城市规划立法概况 （了解） 法律 《中华人民共和国城市规划法》1989年12 月26日通过，90年4月1日正式施行。 部门规章 城乡规划编制审批管理类 城乡规划实施管理类 城乡规划实施监督检查管理类 城市规划行业管理类 城乡规划技术标准与技术规范 综合类基本规范 城乡规划编制规范 城乡规划各专业规划设计规范  5.1.3城市规划法规的适用范围 地域适用范围 城市的规划区，即城市市区 近郊区 城市区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 以上区域内的陆地、水面和空间皆为城市规划法 的实用范围； 这个区域以外的有关建设和发展应由村镇建设规 划的有关法规调整。  5.1.3城市规划法规的适用范围? 人的适用范围? 凡是与城市规划的编制、审批、管理活动? 有关的单位和个人，都适用于该法。? 相关国家政府? 机构及其人员? 参与