《2010年北京复地西绒线26号推广策略报告》.ppt

第五阶段（11-12月）推广消化期 推广目标： 项目升值信息的传达，3#楼市场地位的巩固。 推广策略： 项目口碑的再次巩固，“品牌”推广的含义更为丰富，此时项目的“圈层文化”和“圈层影响力”已然成型，借势年底的最后推广动作，用舆论将明年[观海阁]的全面放量推向又一个高潮。 推广重点: 展示纯粹生活，勾勒圈层文化，以上一阶段生活方式、生活状态的传播为深入线索，进一步传递项目可收藏、可升值的巨大潜力；持续展开3#楼宣传，巩固市场地位，实现销售跟进。 渠道重点: 直投/短信、网络、公关活动。 推广主题—— 一个门牌的威望 再次重申门牌号的意义，是对地段牌的全新升级。从门牌，到威望，意图掀起新一轮高端主流地产的销售高潮。 软文计划： 《中国景观豪宅的新一轮价值取向》 《中国豪宅的圈层黑洞》 《为纯粹生活建造》 《走出深巷，依旧供人仰望》 《一个门牌，代表久远的尊贵与显赫》 网络文字链： 走出深巷世界名邸 豪宅的圈层黑洞 为纯粹生活建造 中国复地献礼北京 长安街畔名门府邸 小结 一个门牌的威望 (门牌号的意义) 第五阶段 像银行家那样生活 (生活方式) 深巷中的财界名门 (身份) 国家广场旁，深巷的威望 (地段) 代言一座城市的门牌 (形象) 阶段 主题 第四阶段 第三阶段 第二阶段 第一阶段 阶段 代言一座城市的门牌 年度 主题 2010年岁初，项目首次发轫、公开亮相于世人面前，加之第二季度为08年第一波强销期，因此1、2季度是本年度广告推广、形象树立的最关键时期，也是完成年度销售任务的重点时期。第四季度恰逢[观海阁]公开，为08年广告推广的第二个重点时期。 2010年广告推广各阶段费用预算 第五阶段 第四阶段 第三阶段 第二阶段 第一阶段 2010年 比例： 费用： 11% 36% 18% 100万元 324万元 164万元 28% 248万元 7% 64万元 2010年各阶段推广 [第三部分] 2010年创意执行方案 本年度硬广投放只在3、4与9、10两个波峰，因此，此次提报的创意表现没有按照推广阶段的划分进行，而是按照推广节奏的重点创作一下系列稿件。 写在前面—— 稿件中的部分图片为意向及暂用图片，当具备拍摄条件的时候重新拍照，替换图片。 创意执行方案一 国家广场旁，深巷的威望 源于对深厚人文的尊重， 广场、长街、紫禁城；城楼、人民大会堂、国家大剧院， 这些一步步记录中国成长的建筑得以一一呈现眼前。 参天古树下的婀娜荫蔽，金瓦红墙中的尘封往事，光阴流淌后的百转柔肠， 都无时不让我们的内心平和而丰盛。 北京西单，复地西绒线26号，历史深巷中的当代名门。 紫禁城侧，长安街旁，京城600年历史文脉尽收眼底 东侧紧邻世界级艺术殿堂，中国国家大剧院 国贸中心、新央视大楼等城市至高坐标一览无余 扼守黄金经济线，金融街、西单、宣武门等商业中心交织核心 世界知名室内大师、国际著名设计团队合力打造 [观景阁]70-180㎡精致户型，全面营创经典传世官邸 系列一 像银行家那样生活 西绒线51号曾是清代镇国公的王府，后为袁世凯所住，辛亥革命之后王府被著名的爱国人士、银行家周作民购作寓所。如今，这里保持了皇家府邸静默而又斑驳的原貌，也承袭了当年为银行家所营造的深宅大院之感。 复地西绒线26号，繁盛中隐于深巷，得优雅与智慧并重。 北京西单，复地西绒线26号，历史深巷中的当代名门。 紫禁城侧，长安街旁，京城600年历史文脉尽收眼底 东侧紧邻世界级艺术殿堂，中国国家大剧院 国贸中心、新央视大楼等城市至高坐标一览无余 扼守黄金经济线，金融街、西单、宣武门等商业中心交织核心 世界知名室内大师、国际著名设计团队合力打造 [观景阁]70-180┫精致户型，全面营创经典传世官邸 系列二 走出深巷，依旧引人仰望 这座城市的庄重与风骨从未真正退去， 无论经济的发展如何左右了人们的视线， 但那些与生俱来的高度，始终无人企及。 复地西绒线26号，百年底蕴造就始终供人仰望的深宅府邸。 北京西单，复地西绒线26号，历史深巷中的当代名门。 紫禁城侧，长安街旁，京城600年历史文脉尽收眼底 东侧紧邻世界级艺术殿堂，中国国家大剧院 国贸中心、新央视大楼等城市至高坐标一览无余 扼守黄金经济线，金融街、西单、宣武门等商业中心交织核心 世界知名室内大师、国际著名设计团队合力打造 [观景阁]70-180┫精致户型，全面营创经典传世官邸 系列三 创意执行方案二 THANKS! 2010.01 电梯广告——普通户外之于电梯广告的劣势 现阶段户外广告的稀缺性，决定项目必须寻找其他性价比更高的渠道； 此外，户外广告的价位过高（奥运年更不可估量），却不能签短约，项目目前的预算不支持； 对于户外的广告效果，目前很难有准确的评估，而电梯广告在曾经选择过的项目中多次被