山东滨河时代广场项目产品定位与规划建筑设计策划报告.docVIP

山东滨河时代广场 产品规划策划建议书 我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。 ——威廉姆·巴特勒·济慈 目 录 第一章　　产品定位与产品特征分析 一、影响产品定位的关键因素分析 二、项目SWOT分析 三、项目理念及目标 四、产品定位 第二章　　投资和经济效益初步估算 一、静态投资和经济效益初步估算 二、动态投资和经济效益初步估算 第三章　　项目规划与建筑设计建议 一、设计理念及原则 二、规划设计建议 三、单体建筑建议 四、其他配套建议 五、环境设计建议 第四章 分期开发计划及分期规划指标 一、分期计划 二、各分期安排及主要技术经济指标 第一章　　产品定位与产品特征分析 一、影响产品定位的关键因素分析 综合市场调查与分析报告中各方面情况，在本项目定位时须充分考虑的因素有以下几点： 1、从土地区域背景来看 本项目处于莱芜市开发区，西部由公路与莱城区相邻。由于城市开发进程较晚，周边建筑密度极低，工矿企业较少，空气质量较高，景色视野开阔。周边涵盖了各种土地的用地性质：商业、工业、教育、公建、居住等，同时原始地貌破坏较少，道路条件极其现代，而又有一条河贯穿开发区，从而构成了生机盎然而又具有充足后劲的区域性向背景。 同时，城市规划为这一片区提供了足够的发展空间，赋予了高度的经济期待，描绘了灿烂的城市远景，为区域价值的提升，提供了强大的后劲支持，使项目能够以此为基础，获得良好的地域载体，从而促进项目的飞跃。 2、从供应特征上来看 通过调研得知，目前莱芜的别墅市场呈现以下几个特点： 2.1产品放量有限---- 楼盘名称 莱芜三三公寓中房·福莱佳园莱芜三三公寓中房·福莱佳园莱芜三三公寓荣安.香舍花都汶河名邸博宇佳苑普通住宅普通住宅中房·福莱佳园莱芜三三公寓“十纵十横”，搭起了新区框架；新建变电站、热电厂、热力站、自来水厂各1座，；启用了会展中心、一中新校、管委会办公大楼、海关、龙园、四星级的龙园宾馆等一批重点工程，莱芜职业技术学院新校、莱芜汽车新站等项目，综合服务功能逐步完善；，建成各类游园绿地、广场花园12处，营造了优良的工作、生活环境；加大旅游景点开发建设力度， 凤凰山，金凤阁、银凤阁”的境界。 四、产品定位 随着莱芜市城市总体规划的发展，项目地所处的片区日益展现出强大的经济后劲：一、与济南的结对合作，为莱芜高新区的快速跨越发展搭起良好的平台。济青高速的逐步开通，加深了高新区与青岛的联系。二、近几年来，高新区配套日益完善，承载起更重要的城市功能，带动了项目区域环境的价值提升。三、项目周边环境优美，建筑密度较低，提供了良好的人居环境。 可以推测，高新区的未来会爆发出巨大的经济增长。 在此基础上，我们提出了楼盘的总体形象定位---- 莱芜市首席财富基地 通过这种定位，使项目逐步树立高度的认知： 第一步：地标性的楼盘（使本项目在莱芜市尽人皆知） 进一步：莱芜的城市名片（使本项目影响力辐射到周边城市） 而财富的内涵，既体现于物质，又体现于精神。也就是说，财富不仅仅指金钱和物质财产，还包括精神品格、气质心态、成就感、社会认同度等至关重要的方面。其概念体现在两方面： 1、财富象征地：入住本社区，本身便体现了业主的财富实力与经济水平，那是一群奋斗在各个行业的精英，为社会也为自己创造着巨大的财富，才有经济实力成为我们小区的业主，并使我们小区成为财富的象征地，使本楼盘打上了深深的财富烙印。 2、财富汇集地：本楼盘提供了高消费场所。本会所的经营，风情商业街的自主经营，同时不排除企业家公馆的业主将此地作为创业、工作于一体的居所，这些形式，创造了巨大财富，提供了滚滚财源，为小区的经济发展贡献了重要的经济力量，并提高了小区的社会效应。 一个集居住、商务、休闲、娱乐、酒店为一体的莱芜商务生活新中心； 一个莱芜市的财富引擎； 一个莱芜经济开发区的财富动力； 以此定位为出发点，将项目分为三大组团，组团间相对独立，分区明显，同时能够构成整个楼盘的融洽性与整体性，从大局上能够给人一种层次感、立体感，行走于小区内部，能够每一步都感受到不同的地理空间氛围，避免了心理疲劳感。通过三个组团的形象分别展现，统一构成楼盘的整体形象： 1、风情商业街---- 位于会所北部的地块，建立商业步行街。商业街的引入，体现了“财富”这一概念的建筑形式，并表现了财富的流通性。其展现的多为高档化、精致化、品位化的业态形式。只有具备充足的经济实力的潜在客户，才有足够的购买力来进驻风情商业街，并将各种高档的商业形式引入本社区，以此为基础，带动本社区的物流发展及金融流通，使财富能够通过货币交换的形式得到表现，从而为