《济南国华东方美郡推广策划案》.ppt

报纸广告示例 卧听风雨声，醉看夕阳红“风声雨声读书声，我不作声；家事国事天下事，关我何事？”并非消极。在国华·东方美郡，用山间清风吹走无聊琐事，用绵绵细雨洗掉都市铅华，我只选择与自然对话，感悟人生真谛。 品茗花园间，悠然见南山 我们常用“诗一样的生活”来形容难以企及的生活高度。但对某些人来说，这样的生活并不遥远。国华·东方美郡，千佛山南麓罕有城市别墅，北望有“济南绿肺”之称的植物园，南与泰山绵延山脉形成“众星捧月”之势，真正的无敌景观，真正的诗意生活。 拥有东方传统生活习惯 接受国际化的生活水准 财富力接受传世典藏品 需求顶峰建筑产品问世 国华·东方美郡推广全攻略 营销中心 放映区投影（形象广告、专题篇、3D片） 模型区、灯光模型 钢琴吧, 露天咖啡座 注:高档接待，请受过五星级酒店培训的接待生接待，给客户以尊贵感。 案名及SLOGAN细析 SLOGAN 机场高速高炮 导示牌 机场高速高炮 户外广告牌 工地围档 方案二\LOGO 标志以中国传统古玉拓印为设计灵感，代表本案的东方人文设计；古玉左侧以渐变形式纳入案名，象征本案是中西合璧杰作。 标志以白色为背景，墨绿色为主要创作基色，整体形象鲜明，具有极强的可区别性。 标志整体简洁大方，易于推广，便于记忆。 名片 信纸 信封 延展应用 户外 广告牌 报纸广告示例 上善之地 ——龙脉之地，上风上水 “仁者乐山，智者乐水”，孔子一句话道出了中国人居住的风水情结。依山濒水之所本就难觅，城中山水更是凤毛麟角。 国华·东方美郡，背靠济南至尊景观千佛山，南望泰山诸山脉，藏风聚气，沁心泽性，山因水灵，宅因山骄，人因宅尊，如此龙脉之地，至今无二。 上游生活 ——向上，是一种态度 我们无权定义什么是上游生活，我们只是竭心尽力为城市的塔尖阶层打造一座梦想之所：这里，离繁华很近，与宁静很亲；这里，洗尽铅华，保留从容；这里，阅读山水，亦阅读数千年之文明。 【推广策略及广告预算】 东方美郡引擎 宣传 攻略 事件 攻略 展示 攻略 卖场 攻略 资料 攻略 整合营销推广思路，全方位包抄消费者，走高端推广发布路线，营造身份感 筹备期：千佛山下，稀世别墅，l国华制造 软文、新闻传播开发商品牌形象及项目特征 开盘期：城市别墅，上游生活的源头 （概念引导，掀起上游生活的讨论，软文+硬广） 强销期：上游生活中品质、配套设施、景观、人文精神，各种卖点强势引导 (硬广） 平缓期，销售促进。 [ 宣传攻略 ] 选择“经济观察报”、“齐鲁晚报”、“新航空”广播、网络等定位较为准确的专业媒体发布信息。 [事件攻略] 项目推介酒会 开盘活动 XX私人派对（邀请名流） 别墅免费体验活动 业主沙龙（品酒会、鉴宝活动） 讲座（风水与住宅） [ 展示攻略 ] 房展会 房展会外围 泺源大街 机场、高速出入口处 销售中心现场及工地 [ 卖场攻略 ] * * * 目 录 营销环境浅析 目标客群浅析 项目分析及定位 视觉创意表现 推广策略及广告预算 【营销环境浅析】 东方美郡序曲 【南部同类在售项目】 经十路 二环南路 外海蝶泉山庄，24万平米，多层小高层，别墅，二环南路，山东外海新天地置业 国华东方美郡，28万平米，纯别墅，国华置业 ，千佛山南 千佛山熙园，2.2万平米，别墅，山东恒信昌置业公司 黄金绿苑，60万，别墅、住宅,历下区 本案占据得天独厚的(“住南不住北，住东不住西”传统观念 )区域和山景稀缺优势 与市区之间仅有一山之隔，倚天避嚣，私享离尘的宁静致远，统揽环山的无敌景界 南部与生俱来的富贵阶层居住凸现尊贵气息的先天优势，为本案后期的营销推广加分 本案为纯别墅中体量最大，占据规模优势 小结 【品牌时机】 国华地产品牌的战略时机 国华地产在济的知名项目的开发，及知名度 国华·东方美郡总建筑面积28万平米，是济南惟一的血统纯正的纯别墅颠峰之作 必将引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会 影响力，是国华地产品牌提升与传播的大好时机。 【品牌战略】 【对国华整体品牌的考虑】 规模、产品、区位实际上决定了这个项目应该是国华地产品牌的 产品旗舰 是济南别墅开发的里程碑 是企业实力的象征符号 在推广中紧紧把握这一点，避免单纯推广产品 从而陷入与竞争者纠缠不清的境地。 【推广主张】 国华·东方美郡：引领市场，超越同类产品 我们希望它的推广能形成以下作用： 它是一个精神符号，它沟通自我认同和相互认同。 它是一个社交名片，它告诉别人， 你的身份及你在人群中的位置，你过的是怎样的一种生活。 【目标客群浅析】 东方美郡公民 东方美郡公民三段论： 先富者 知识新 贵 国企高职 ▲ 先富者：诞生于中国上个世纪80年代初及中期的下海者、个体者 ▲ 知识新贵族：海归派 、专业