《尊地地产银座城市广场3期营销定位报告》.pptVIP

银座城市广场3期营销定位报告 待建部分 经过调研分析并结合项目自身特点，建议3期先开发高档次4星级产权式酒店和电影院，开发时间约1到2年。●与1、2期一样，开发的整体思路仍然围绕项目主力店银座商城布置，尽量利用商城开 业后形成的人流带动整体商业气氛；●对大型SHOPPING MALL来说，高档次酒店和电影院有利于提升项目品质，使项目总体 价值得到充分体现；●通过市场调查，发现东城高档次酒店较少，市场潜力较大，有良好的市场发展空间；●电影院先招商后建设，先与专业运营公司接触并达成合作意向，然后综合各方意见开 始动工建设；●东城写字楼市场在近一两年内发展机会不大，3期暂不考虑。 开发建议  酒店规划总建筑面积20000平方米，主楼16层，限高65米，裙楼2栋，最高为2层；  电影院规划总建筑面积6000平方米，主楼4层，限高24米，裙楼2栋，最高为2层。 第一篇 产权式酒店 东营市经济发展 东营市发展规划 东营市酒店市场调查 地址：东城新区黄河路与庐山路交汇处 开业时间：2006年 面积：占地100亩，建面7.5万㎡ 物业分布：行政楼、商务楼、会议楼共318套客房 星级标准：4星级标准， 价格（普标）：行政楼648元/间、商务楼558元/间、 会议楼楼368元/间，协议客户另有优惠 入住率：55% 酒店配套：餐厅、会议室、KTV包房、室内游泳池、健 身房、美容美发室、台球乒乓球运动室、 棋牌室、SPA国际会馆。 房间配套：中央空调、卫星电视、国际长途电话、 保险箱、互联网、冰箱、健康秤等。 主要客户群：新区单位接待等 评价：环境优美，设施较新，配套齐全，服务人员专业 素质较高，但地理位置较偏僻，交通不便，周边 配套较少。 地址：东城东三路180号 开业时间：始建于1988年，后多次更新 面积：占地15万㎡，建面6万㎡ 物业分布：迎宾楼、谊宾楼、贵宾楼等共196套客房 星级标准：4星级 价格（普标）：迎宾楼388元/间、谊宾楼368元/ 间、贵宾楼398元/间，可打8折 入住率：60% 酒店配套：大宴会厅、会议室、温泉游泳馆、商务 中心、保龄球馆、网球场等。 主要客户群：单位和商务人员为主，少量旅游客户 评价：东营市委市政府直属单位，环境优美，配套齐全，管理规范，服务人员专业素质较高，但客房面积偏小，设施陈旧。 地址：西城西二路181号 开业时间：2006年 面积：占地1.7万㎡，建面3.2万㎡ 物业分布：22层，共218套客房 星级标准：5星级标准 价格（普标）：打折后主楼388元/间，裙楼 278元/间，协议客户另有优惠 入住率：65% 酒店配套：餐厅、商务中心、洗浴会所、台球乒乓球室、保龄中心、棋牌室、健身房、桑拿中心、美容中心、恒温游泳池、夜总会、KTV包房等 主要客户群：西城商务人士、单位客户、旅游者 评价：地段位置较佳，配套齐全，是西城经营 较好的酒店之一。 地址： 西城淄博路200号 开业时间：1994年开业，2001年装修 面积：建面1.3万㎡，营业面积1.1万㎡ 物业分布：6层，共112套客房 星级标准：3星级 价格（普标）：251元/间 入住率：50% 配套：餐厅、商务中心、多功能厅、会议室等 主要客户群：商务人士等 评价：西城开业时间较早的酒店，老客户较多，但 设施陈旧，管理一般。 地址：西城西四路616号 开业时间：2003年12月开业，2006年底被评为5星级 面积：占地40亩，建面5万㎡ 物业分布：28层，共234套客房 星级标准：5星级 价格（普标）：428元/间 入住率：65% 配套：餐厅、会议厅、商务中心、洗浴中心、健身中心、夜总会等。 主要客户群：油田系统往来客户较多。 简介：东营唯一的5星级酒店，地段位置较佳，配套完 善，管理水平较高。 地址：东城新区黄河路与庐山路交汇处 开业时间：2007年11月 物业分布：6层，共117套客房 星级标准：无 价格（普标）：159元/间 入住率：55% 配套：空调、电视、小型会议室、商务中心、 互联网等 主要客户群：商务人士 评价：全国连锁商务酒店，主要定位于商务客 人，经济实惠。 项目地块现状 项目地处东西城对接地段，地块目前为空地，地势平坦；北面和西面靠近公路，交通便 利；南面有水景可以利用；项目周边有银座商城及步行街、百货大楼、都市中心等，配套齐