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* 小 结 2010年上半年,成交量较之上年,跌幅较大;前4个月,成交活 跃,受新政影响,成交量在5月和6月骤降,市场成交形势异常 严峻. 楼市演义的疯狂不仅仅是在成交量上,成交价格的高企, 让众多购房者望而却步,买涨不买跌成为市场规律。 2009年的成交活跃,使得08年的市场存量和本年的市场推量去化 较快,市场存量较小;上半年的整体供销比小于1,市场供不应求 量 价 供应 一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析 园区依然是成交套数、面积和价格的龙头,受供需影响, 吴中区成交面积仅次于园区,但套数添列主城区之后,新区成为价格洼地。 园区依然是成交面积和套数的主力,分别占总成交面 积和套数31.52%和29.39%,主城区在年初成交较多的 保障性住房,套数多,单位面积较小,故成交套数位 列第二,吴中区成交了众多非普通住宅产品,单位面 积较大,故成交总面积位列第二; 成交价格方面,园区仍然是出于领先地位,吴中区次 之,新区在5月和6月成交了部分保障性住房,拉低了 成交价格,成为价格洼地。 园区的成交面积和套数主要集中在3月和4月,4月成为成交量的分水岭, 受新政影响,5月和6月成交量回落,成交价格呈上升态势,环比上升明显。 4月成为成交量和套数的分水岭,成交量达 到顶峰,为28万多平米,占半年成交总面积 的46.62%; 成交套数也直线上升,成交2623套,占总成 交套数的47.75%,套均面积107平米,以中 小面积为主; 园区自1月份以来,价格呈上升趋势,且月 度上升幅度较大。与1月相比,6月的成交 价格上涨了35.09%,上涨幅度大。 中心城区3月成交较多的保障性用房, 导致成交量和成交套数暴涨,成交价格波动较大。 成交面积与套数集中于3月和4月,受保障性 住房影响,3月的成交面积和套数达到峰值, 但是其单位面积为48平米,4月成交面积有所 回落。 成交价格起伏不定,1月至3月,成交价格呈 下降趋势,但4月价格急剧拉升,新政过后, 房价趋于平稳,上半年,其价格趋势可以用 过山车来形容。 月度成交面积与成交套数起伏不定,价格呈倒“v”字形 成交面积与套数在大环境的影响下,3月 和4月出现了集中放量,5月成交量与套数 回落,受保障性住房供应影响,6月的成交 量与套数回升,但其单套面积变小,为61 平米/套; 1月到4月,成交价格逐步提升,受保障性 住房影响,成交价格被拉低,价格直线下 降。 成交量与成交套数在新政前后形成鲜明对比, 成交量骤降;成交价格在4月达到峰值,半年整体价格呈倒“v”字形。 成交量与套数自2月开始,大幅提升,在4 月达到峰值,新政后,成交量与套数戛然 而止,套数跌幅达到90.24%,成绩面积跌 幅达到86.66%,新政对吴中区房产市场的 影响极大。 半年来,价格波动较大,整体呈倒“v”字 形. 吴中区的成交面积和套数与整体市场表现相近, 4月集中放量,成交活跃;价格呈逐步下降趋势。 上半年吴中区共成交面积48.37万平米,成 交3491套,4月成交面积与套数得到集中释 放,分别占总成交的45.56%和46.46%,新 政后,成交量回落。 2月,受成交别墅物业影响,价格过万, 并自此开始,价格呈逐步下降态势。 一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析 2010年上半年市 区公寓成交前十 2010年上半年市 区别墅成交前十 数据来自新鸿嘉数据平台 2010年上半年园 区公寓成交前十 2010年上半年新 区公寓成交前十 数据来自新鸿嘉数据平台 2010年上半年吴中
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