《南京新景祥中标后金塔汤山项目规划设计方案》.ppt

注：项目总占地147100平米，总建面积117680平米 假设： 联排别墅容积率：0.7 类别墅（叠加别墅、花园洋房）容积率：1 叠加别墅容积率：0.8 花园洋房容积率：1.2 中式别墅更多表现出它的私密性、它的院落围合，体现产品魅力源于建筑的自身 整个社区想要保证容积率，就必须排布更多围合式的建筑。 西式别墅更多表现出它的开放、共享的空间，更多的体现出社区景观、规划、公共部分 对于建筑而言，关注内在部分与公共空间是两个不同的方向，但对于项目而言： 从客户的需求来思考 ——喜好中式别墅客户 对应客户分类来说，偏好中式的客户族群，大多来自总价承受能力较高的客户。 分子与分母的双重定论 中式别墅的规模一般都相对不大，别墅的总建筑面积在10-20万之间 中式别墅不易做大盘——原因何在？ 结合项目来看，项目是高容积率别墅大盘项目 成功借鉴复合型社区规划——万科城 低密度亲地社区的内涵 43万方建筑、1.1容积率、3万方配套，打造亲地社区。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等亲地元素…… 景观轴 三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。 广场和街道 哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放，聚集周边人气，进一步带动社区商业的发展。 价值标杆 一期临水景观资源最好的TOHO 社区配套 位于主干道稼先路和小区干道之间，对外开放对整个坂雪岗区域服务。3万方商业和教育配套一期全部建成展示 地中海式建筑与景观园林 建筑风格 钟楼、低坡屋顶、红瓦白墙、大尺度阳光露台、连廊、拱形花窗等细节特征，以西班牙典型建筑符号装饰的南加州建筑风格，写意浪漫中透出古朴素雅的贵气 物业类型提供多种物业类型和面积区间 户型组合 什么样的市场定位？ 如何成为区域不可复制的另一极 万科城速度突围小结 主打townhouse社区，突出整体高形象 产品创新，露天小高层领先目前市场，提供多种面积区间 展示未来生活场景，看得见的未来，将3万方商业、中心广场、景观园林、样板房全部展示 推售策略，首期所有物业类型全部推出，以townhouse社区的形象整体打包 综合比较本项目与万科城，项目之间具有一定的类似型 因此我们建议参考地中海式产品 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 2007.6 THE END THANKS! 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务