《2009年合肥馥邦商务广场商业项目推广策略方案》.ppt

商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。 商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。 全国房产开发投资6952亿 环比增长32.1% 国家统计局数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%，其中，商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%，其中，商品住宅销售额增长24.7%。 合肥楼市销售套数为16466 小户型新增供应量所站比例逐步增加 一季度合肥市新增了住宅类商品房15618套，新增面积132.7万㎡。与去年同期相比，今年一季度的新增供应量有所下跌，而且今年的单套面积无论是从供应量还是销售量上面都是有所减小，而且减小幅度相对较大，尤其是今年一季度的新增供应量上，平均单套面积只有85㎡/套，小户型新增供应量所占的比例在逐步的增加。 截止到2009年4月30日，合肥市共有可售住宅类商品房49995套，4月份合肥市新增住宅类商品房4770套，4月份合肥市销售了住宅类商品房8253套，供销比达57.80%；4月份新增住宅类商品房47.3万㎡，4月全市住宅类商品房销售量为82.0万㎡，其供销比为57.68%。 来自合肥市房地产管理局的数据显示，来自合肥市房地产管理局的数据显示，5月3日-5月9日期间合肥市共成交住宅类商品房2136套，成交商业类商品房234套，成交办公类商品房136套。 一季度全国楼市走出了一波同比“价跌量升”行情，呈现了“小阳春”的态势，写字楼市场呈稳步攀升状态，各地市场表现也充分印证了这一点。 馥邦商务广场产品是小高层全装修花园公寓，享受公寓的现代便捷之余，还有10000余平米的“中心景观花园”及两处风格迥异的主题广场，是绿化率超半、容积率超低、南北通透、双面采光的花园商务公寓。馥邦国际商务广场是合肥“十一五”1346工程重点建设项目，该项目位于新站综合开发试验区内，东临铜陵北路，西临龙门岭路，南临物流大道，北至高压走廊，规划用地14.5公顷，总建筑面积26.54万平方米，项目总投资约5.2亿元。集中建设3栋大型商场、2栋高层综合办公楼、3栋小高层公寓楼及停车场等配套设施。 新站区·站北新区发展新亮点1 新站区·站北新区发展新亮点2 新站区·站北新区发展新亮点3 新站区·站北新区发展新亮点4 整体规划上采用三栋平行纵向排布，楼间距大；采光通风均好，正南向，双休闲广场；采用开发式布局，符合未来商业发展模式；绿化率高，容积率低，是规划一大优势；沿街3层商铺体量大，业态丰富，内部功能配套完善，是现代商务与居住优选。 第六章 The Sixth 推广建议 销售实现执行重点1 1.销售准备期（5月25日--6月1日） 销售准备期以销售现场包装；楼体广告与框架广告覆盖为主，利用楼体条幅与框架广告加强本项目商业销售信息对新站行政中心区周边的覆盖；并在正式以商业定位销售前一周在主流媒体提前发布销售信息，针对重点商业投资客户、写字楼自营客户、单张发布点对点信息，营造热烈认筹氛围。 销售准备期营销推广明细 6月5日 户外广告牌预定 6月5日 销售资料（单张、户型图） 6月5日 现场包装（售楼处及工程围版） 6月5日 白马大市场巨慢制作 6月5日 楼体墙广告位喷绘 完成时间 主要内容 销售实现执行重点2 2.小众传播期（6月2日--6月30日） A 传播主题：17万，买下一套写字楼 一方面以全新的形象入市，一方面以市场上很有的价格优势冲击市场。 B 传播媒体选择与安排 白马服装批发市场等专业市场拉横幅，约五个地点 6月份 1个月为1个周期 专业市场条幅 户外广告 胜利广场或者其他人新站区流量多的商场门口 6月份 1个月为1个周期 广场销售中心分展场 销售分展场 新站地区发五万人移动全球通客户 6月份 2周发1次 新站全球通客户发短信 短信 新站地区，小企业较多的写字楼，一栋楼一个画面 6月份 半个月更换1次 新站区写字楼电梯广告 框架广告 备注 推广时间 周期 媒体表现方式 媒体类别 小众传播期是本项目促销的关键，小众传播的好坏、对于项目的销售有着直接的影响，同时直接影响到本项目后期的价格策略。因此，建议在本项目小众推广期间以短信、户外、框架广告为主，利用现场的营造聚集销售现场的人气，营造抢购氛围。 本阶段将开始强式集中推广，小众传播的好坏将直接决定后期销售，所以媒体推广将提前一周发布。 销售实现执行重点3 3.大众传播期（7月1日---11月31日） A.传播主题：写字楼3200元/㎡，挑战合肥价格极限 B.媒体策略： 每月初群发5万条 ——