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某县城里小区经济实用房拆迁安置方案.doc
**县城里新区经济实用房工程
拆
迁
安
置
方
案
**县**房地产开发有限公司
某年某月
**县城里新区经济实用房工程
拆迁安置方案
根据《**县县城总体规划》,报经县政府同意实施城里小区经济实用房。为使拆迁安置工作顺利完成,特制定本方案。
一、本次改造工程范围:城里三叉口及相邻的地段拆迁红线范围内的所有建筑物、构筑物。
二、拆迁期限:
2008年4月1日至6月30日
三、拆迁人的确定
本次工程开发由**县森宇房地产开发有限公司
四、被拆迁人的确定
凡在拆迁范围内的被拆迁房屋所有人
五、拆迁补偿安置办法
本次拆迁补偿安置依据房屋所有权证书登记的房屋建筑面积、用途,实行产权调换或货币补偿的方式。除法律、法规另有规定外,被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人的安置地点位于城里小区新的统一安置地段。
(一)私有房屋
1、实行产权调换方式的,按房屋所有权证书登记的建筑面积结合被拆迁房屋的成新系数与安置地点新建楼房进行产权调换。新房建筑面积超过被拆迁房屋建筑面积在10平方米以内的,按新房优惠价结合楼层差价计算,超过10平方米以外的部分按新楼各楼层销售价计算,新房面积不达原面积部分按货币补偿进行结算。
2、实行货币补偿方式的,货币补偿金额原则上按下列公式确定:
补偿款=新房平均销售价×(被拆迁房屋结构系数+被拆迁房屋成新系数)/2×被拆迁房屋面积。
被拆迁房屋结构系数:
房屋结构 结构系数
框架结构 1.2
砖混楼房 1
砖混平房 0.85
砖砌窑洞 0.8
单面简易楼房 0.8
砖木瓦房 0.8
渣顶平房 0.7
土 窑 0.5
3、被拆房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格也可以按照房地产市场评估价格规定。
4、被拆房屋的成新系数,由房产交易部门评定。
5、被拆除房屋的附属设备设施(围墙、大门、树木等)由房屋交易评估机构评估后,给予适当补偿。
6、非住宅房屋根据房屋所有权证书标明的用途,面积及有效合法经营证件,实行产权调换或货币补偿。
(二)公有房屋
公有房屋按平政办发______号文和平政办________号纪要规定实行补偿安置。
1、补拆迁房屋承租人,在规定的住房标准面积内,个人按新房销售价百分之七十计算。超过住房标准面积在10平方以内部分,按新房优惠价结算,超过10平方米以外部分的,按新房销售价结算。
2、被拆迁房屋承租人自建的房屋原则不予补偿。但被拆迁房屋承租人自行临时过渡的并在拆迁期限内主动搬迁的,由拆迁人与房屋产权单位和承租人共同协商,予以适当补偿,超过拆迁期限仍未搬迁的不予补偿。室内自行装潢的按评估价格适当补偿,违章抢修抢建的,不予补偿。
六、拆迁产权不明确的房屋和没有抵押权的房屋依照国家有关法律规定执行。
七、拆迁安置楼层根据拆迁房屋质量差异及搬迁顺序由拆迁人安置楼层。
八、搬家补助费和临时安置补助费的发放:
1、搬家往返补助费每户按500元发放,由拆迁人一次性支付给被拆迁人。
2、临时过渡原则上由被拆迁人自找住房安置,由拆迁人发给临时安置补助费,每户每月150元,过渡期限为18个月。(按季度发放)
3、实行货币补偿的不再发放临时安置补助费。
九、拆除违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑按有关归规定给予适当补偿。
十、原住宅装有电话及闭路电视的,由拆迁人按规定支付有关移机费用。
十一、在规定拆迁期限内,主动签订拆迁协议,住户一个月内搬完的,5000元的奖励,40日内搬迁完毕的,3000元的奖励。逾期拒不搬迁的,按有关法律法规执行。
十二、本方案未尽事项按照房屋拆迁有关法规、规章办理。
**县**房地产开发有限公司
2008年3月15 日
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