［精］《中华巴土圣山项目可行性研究报告》.doc

第一章 总论 一、项目概况 项目名称：中华巴土圣山--武落钟离山旅游景区项目 规划理念：清江水·巴人源·土家魂 发展方向：以清江山水风光为基调，以巴土民俗文化为底蕴，建成长江三峡·清江地区具有核心竞争力的集寻根祭祖、文化体验、山水观光于一体的“中华巴土圣山”精品景区。 开发业主：长阳汇点旅游投资开发有限公司 二、项目选址 中华巴土圣山(长阳武落钟离山)位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县境内的清江隔河岩库区，距世界水电旅游名城宜昌市80公里，三峡机场60公里，长阳县城30公里，隔河岩码头20公里。项目所在地武落钟离山是清江隔河岩库区最大一个岛屿，面积808亩，山顶石峰高耸，四周碧水环抱，土家族祖先巴人的发祥地。 1、编制依据 (1)国家发改委发改地区[2004]2039号文《国家发展改革委关于印发三峡库区经济社会发展规划的通知》。 (2)省财政厅鄂财企发[2004]31号文《省财政厅转发《财政部关于印发三峡库区产业发展资金管理办法的通知》的通知》。 (3)中华人民共和国国家标准《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T 17775-2003)，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局(编号JTJ 001—97)交通部公路管理司中国公路学会1998年1月1月 (10)《长阳清江旅游总体规划》，武汉大学编制。 2、编制原则 (1)文化主题化原则。以市场为导向，以巴土文化为主线，以清江画廊线为依托，以“中华巴土圣山”概念统揽全局，多层次深度挖掘巴土文化的历史价值和旅游价值，把武落钟离山建成清江画廊旅游线上的精品景区。 (2)项目参与性原则。文化的展示应该多样性，而不是简单、静态博物馆式的展出方式。应适应游客追求参与性的需要，围绕确定的主要功能和主题文化，策划游客参与节目，多方面展示主题文化，让游客全身心参与其中，使景区活起来、动起来。 (3)景观美学原则。旅游资源之所以具有吸引旅游者的功能，其重要原因就在于它自身具有美的魅力。因而在开发中，任何人工建筑物的体量、造型、风格、色彩等都要与相应的自然环境和旅游气氛融为一体，体现自然美与人工美的和谐统一，体现旅游资源的时空结构特色，合理发挥旅游资源的神韵美。 (4)保护风貌原则。突出巴土村落风格，坚持保护古镇风貌。对规划区内的建筑进行统一设计、改造，对不符合设计要求的建筑能修缮的重新修缮，不能修缮的一律予以拆除。 (5)生态原真性原则。坚持“科学规划，严格保护，统一管理，合理利用，永续利用”原则，注重原生态的保护，利用本地区树种花卉改良本景区的林相，对于提升景区旅游环境质量至关重要，在景区规划和后续建设中应予以坚持。 四、建设单位概况 单位名称：长阳汇点旅游投资开发有限公司 法人代表：侯 俊 联 系 人：王前进 电话号码：0717-5327018 0717-5328018 经营范围：旅游项目开发；房地产开发，房屋销售、租赁；道路工程施工；室内外装饰工程总承包；建筑材料、日用百货、土特产品销售。 经营情况：长阳汇点旅游投资开发有限公司是由宜昌三峡中国国际旅行社集团有限公司和辽宁汇点房地产开发有限有限责任公司共同出资，于2006年3月在长阳县正式注册的从事以旅游景区开发、房地产开发为主要业务的有限责任公司。 公司致力于全面开发清江旅游资源，目前主要开发项目有中华巴土圣山—武落钟离山景区和清江画廊旅游风景度假区，并积极筹划开发长阳新县城建设，即“中国土家第一寨”。 主要投资股东： 1、宜昌三峡中国国际旅行社集团有限公司 宜昌三峡中国国际旅行社集团有限公司是由大连汇点投资有限公司等出资收购宜昌三峡国际旅游（集团）公司所属资产而组建。注册资本3000万元。集团公司自成立以来，已投资9000万元，相继组建了宜昌三峡国际游轮有限公司、宜昌三峡国际旅行社、宜昌包机公司、宜昌三峡国旅兴昌旅运公司、宜昌三峡国旅美国分公司；香港SINOSUN旅行社、北京寰宇国际旅行社、大连浪漫时代国际旅行社等，是三峡地区旅游业实力较强的企业。 2、辽宁汇点房地产开发有限有限责任公司 辽宁汇点房地产开发有限责任公司主要经营房地产开发及商品房销售，公司注册资金2000万元。 成功案例有1997年开发的大连市首栋五星级标准配置的36层智能化金融保险写字楼，投资额3.2亿元人民币；2002年开发的大连市政府东侧30万平方米综合地产项目，投资额超过20亿元人民币；即将开盘的是与辽宁省人大政协联建的经济适用房，占地面积5.2万平方米,建筑面积12万平方米，总投资额4.3亿元人民币，该项目建成后将成为沈阳北部的标志性建筑。 第二章 项目建设条件分析 一、项目建设背景分析 经济越发达，社会越进步，旅游消费就越旺盛。中国旅游正处在以“全面小康社会，健康旅游消费”为标志的“双康旅游”时代。旅游业已成为全球发展最快的产业之一，世界旅游经济重