《房地产开发与经营》双学位班课程设计任务书.docVIP

双学位班 《房地产开发与经营》 课程设计任务书 南京工业大学管理科学与工程学院 房地产经营管理系 2010年4月 双学位班《房地产开发与经营》 课程设计任务书 课程设计题目 玉兰山庄项目可行性研究 课程设计时间 课程设计时间从第7周开始，至12周结束，利用周三晚、周六上午和课余时间完成 课程设计指导答疑时间为7-11周的周六上午(厚学103) 项目可行性研究的有关背景资料 项目的规划设计 玉兰山庄位于新宁区，建在临近花神湖的山坡之上，距新街口5公里左右。 项目的规划指标 名称 数值 总面积为 17300平方米 建筑密度 1 建筑密度 15%， 绿地率 50% 山庄按照组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会、小区活动中心、物业管理中心、配电房、停车库等设施。 根据山庄建设项目的自身特点，结合南京市房地产市场的调查与研究，提出开发项目的规划设计方案。 小区内所有的住宅拟建为独立别墅和联排别墅。依据规划用地地形特点，合理布局。可建21幢独立别墅，176套联排别墅，每幢别墅占地约160平方米，建筑面积平均约为370平方米，设有私人绿地约为440平方米/户，每套联排别墅建筑面积约为270平方米。每户都有自己的车库。设有一处会所，一处物业管理用房（约550平方米），一个垃圾中转站（约60平方米），一个配电房（约为120平方米）一个地下停车场（约700平方米，40个车位）。别墅建成后全部用于出售。 主要的技术数据指标汇总表 序号 名称 单位 数量 1 建设规划总面积 m2 17300 2 总建筑面积 m2 2.1 住宅面积 m2 55290 2.2 公建设施面积 m2 2.3 地下停车场面积 m2 700 3 建筑物占地面积 m2 23370 4 建设密度 % 13.5 5 容积率 0.34 6 绿地率 % 69 7 居住户数 户 197 说明： 公建设施面积为会所，配电房，垃圾中转站面积总和。 会所的面积根据每个同学的序号决定 1-30，计算规则为：s=1800+n*10 30，计算规则为：s=1800-（n-30）*10 （n为序号） 项目的开始经营周期 本项目的开发经营期为5年，建设期3年，现房销售期为2年，商品房预售期为2年。（具体见下表） 项目开发经营周期横道图 1 2 3 4 5 前期工作 主体结构施工 安装工程施工 装饰工程施工 室外工程 商品房预售 商品房现售 项目投资、经营成本构成 项目的总投资资金由三部分组成：项目的自有资金、银行贷款、预售 收入。项目投资主要包括开发建设投资和经营资金（本项目中无经营资金）。经营成本主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施和销售成本。 项目的销售单价 根据南京市房地产市场的调查和分析，结合南京近期别墅的销售价格 通过对类似的项目的销售价格的分析和比较，确定独立别墅的销售价格为9500元/平方米，联排别墅的售价为8500元/平方米，有偿出售的地下停车场车位的使用权价格为8万元/个。 5、其他 项目投资估算中所涉及到的费率和税率均按照样本中的数据来进行计算，不得随意更改。 项目的自有资金为10233.74万元。分三年投入，投入计划为三年。第一年所需投资全部为自有资金，剩余的资本金在第二、三年平均投入。 贷款条件：贷款年利率5.58%，按单利计算，每年年末支付当年利息，从第四年起，分两年等额还本。 课程设计要求 根据上述“三”所给的背景资料及可行性研究样本的格式完成课程设计 课程设计独立完成，不得有相互拷贝和抄袭行为，一经发现，其成绩作零分处理 交稿时间：5月22日（第12周周六）上午8：30-9：00；交稿地点：厚学103教室。 交稿要求：用学校专门的课程设计档案袋，封面填写完整。 课程设计档案袋内的材料包括： 课程设计任务书一份 老师提供的可行性研究样本一份 自己制作的完整的可行性研究报告一份：用A4纸打印，封面格式见样本封面。正文用小四号宋体，标题用四号黑体，行间距为1.5倍。 计算手稿。 南京工业大学管理科学与工程学院 房地产经营管理系 2010年4月 容 内 度 进 间 时