本科毕业论文范文次贷危机后看我国的房产贷款证券化.docVIP

华 南 师 范 大 学 本 科 毕 业 论 文 论文题目：次贷危机后看我国的房产贷款证券化 指导老师： 学生姓名： 学 号：20052903450 院 系：经济与管理学院 专 业：经济学 毕业时间：二00九年六月 中文摘要 银行为了盘活长期资产，房产贷款证券化应运而生，如今，它已经在美国等发达国家有了较好的发展与运用，鉴于我国房产事业的飞速发展，房产贷款证券化也开始实行，但是07年开始的次贷危机到08年的全球金融危机，又不得不叫我们对房产贷款证券化警醒。因此，在清晰的认识我国房产贷款证券化的发展与现状、特点的前提下，对于我们现在发展过程之中存在的问题，尤其是要结合美国次贷危机带给我们的启示，提出相应的政策分析，对于顺利推进我国房产贷款证券化有重要的意义。 关键词：次贷危机，房产贷款证券化，现状，特征，问题，对策  Abstract In order to meet the capital demand , the bank make the long term loan live. So the mortgage loan comes into being. now, it has developed very well in developed country. With the progress of our real estate, it has also been introduce in our country. but the sub-loan crisis between 07and08 made a alert to us. then the thinking about how to make it becomes more important. then under the well-understanding of the character and the state and revelation of the sub-loan crisis,it carries a lot of meaning for us to find out the solution to promote the development of mortgage loan in our country. Key words:sub-loan crisis，subprime mortgage loan，character，problem， State inspiration 目录 中文摘要 1 Abstract 2 1 导论 4 1.1 研究背景以及研究论题 4 1.1.1研究论题 4 1.1.2研究背景 4 1.1.3次贷危机给我们的启示以及本文研究的意义 5 2房产贷款证券化在我国的发展 5 2.1 资产证券化与房产贷款证券化的含义 5 2.1.1 资产证券化 5 2.1.2 住房贷款的证券化 5 2.2我国住房抵押贷款证券化的特征分析 5 2.2.1以信托方式实行住房抵押贷款证券化 6 2.2.2投资主体只限于机构投资者 6 2.2.3信用增级的形式灵活多样,政府不为MBS提供信用担保 6 3我国住房抵押贷款存在的问题以及政策解决方案 6 3.1我国住房抵押贷款急需解决的问题 6 3.1.1目前我国住房抵押贷款一级市场发育不成熟 6 3.1.2商业银行压力和动力不足 6 3.1.3我国现行的法律法规不够完善 7 3.1.4房地产证券化认识上的局限性，风险防范不足 7 3.1.5金融体制上的不适应性 7 3.2住房抵押贷款证券化的政策建议 7 3.2.1完善外部环境，为房产贷款证券化的发展创造有利的条件 7 3.2.2完善机构以及机构立法，保障房产贷款证券化的实施 8 3.2.3全面完善金融市场 9 3.2.4 注意风险的防范 10 结束语 12 参考文献 13 致谢 14 1 导论 1.1 研究背景以及研究论题 1.1.1研究论题 次贷危机爆发后，“资产证券化”这个词除了“满足流动性需求”、“表外处理”等含义之外，又包含了更深一层的意义，在于因资不抵债而产生的风险。从国内已发行的商业银行信贷资产证券化产品来看，以个人按揭贷款为基础资产的产品风险都比美国的次级债小得多，一是因为首付的要求且银行放贷也较为审慎。二是由于美国的储蓄率低的可以忽略，所以他们不能像我国一样仅通过人民储蓄就满足市场的资金需求，证券化循环融资就变得不可避免。但是随着近年来我国房产贷款规模的扩大，我国房产贷款证券化也逐渐提上日程。本文结合次贷危机爆发的背景，在详细分析我国房产贷款证券化的现状、特征的基础上，针对我国现阶段存在的问题，提出了进一步完善和推进房产贷款证券化的政策。 1.1.2研究背景 2007年3月13日