《上海大通2010年山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策划初案》.pptVIP

项目SWOT分析 本案紧邻石化卫零路，未来可构成石化商业中心； 即将建成通往上海南站的城际快铁金山客站距离本案约1公里左右； 拥有较好的地块开发条件； 开发商的实力及口碑； S W O T 区域内人口增长有限； 对消费者及零售商区域影响力有限； 区域内现有的商业发展成熟； 金山区的房地产市场处在长三角经济圈的价格洼地，但其具有交通枢纽、工业基础雄厚以及“黄金海岸线”的三大优势，未来升值潜力巨大； 区域传统百货居多，新颖的主题商业中心存在一定市场机遇； 未来将有国内外旅游客构成的消费群体； 区域内商业竞争； 百联购物中心的直接竞争； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 经由上分析，我们不难发现： 项目地理位置的优势明显； 需要突破现有商圈模式并对其形成强大的改进推动力； 利用城际高铁的交通优势，扩大自身发展的空间； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 商业模式解读 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代