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JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程 可行性研究报告 （评审后修改第二版） XXXXX咨询有限公司 二〇一〇年八月  主 要 编 制 人 员 项目负责人： 技术负责人： 经济负责人： 参编人员： 目 录 第一章 项目概要 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究结果 4 第二章 项目提出的背景及项目建设的必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 承办单位的基本情况 8 第四章 建设条件分析 10 4.1 项目区位城市行政区划与地理位置 10 4.2 项目区位优势与发展机遇 11 4.3 项目区位生活配套设施状况 11 4.4 工程地质及水文地质条件 13 4.5 建设场址条件分析 14 4.6 建设条件分析结论 15 第五章 项目建设方案 16 5.1 项目建设原则 16 5.2 项目建设规模及合理性 16 5.3 总平面规划 18 5.4 建筑方案 22 5.5 结构方案 24 5.6 给排水 26 5.7 通风、空调方案 27 5.8 电气方案 27 5.9 通信、信息方案 28 第六章 项目实施进度 30 6.1 项目建设期 30 6.2 实施进度计划 30 第七章 投资概算与资金筹措 31 7.1 投资估算 31 7.2 资金筹措 33 7.3 贷款偿还计划 33 第八章 还款能力分析 34 8.1 贷款偿还计划 34 8.2还款能力分析 34 第九章 环境保护、职业安全卫生、消防 36 9.1 环境保护 36 9.2 职业安全卫生 37 9.3 消防 38 第十章 节约能源 39 10.1 项目概况 39 10.2 编制依据 39 10.3 节能设计的指导思想 39 10.4 节能设计的基本原则 40 10.5 能源品种选用和项目能耗 40 10.6 节能措施综述 42 第十一章 建设工程招标方案 47 11.1 招标范围 47 11.2 招标方式 47 11.3 招标形式 47 第十二章 效益评价 49 第十三章 项目风险评价 52 13.1 项目主要风险识别 52 13.2 风险程度分析 52 13.3 地方政策风险对策 52 13.4 工程建设组织管理风险对策 52 13.5 工程建设的资源风险对策 53 13.6 自然风险对策 53 第十四章 报告结论 54 14.1 项目总体描述 54 14.2 重建集中拆迁安置统规统建小区工程工程方案的存在的问题 55 14.3 项目主要结论意见 55 14.4 项目下一步工作的意见和建议 55 14.5 项目实施中的协调问题和意见 56 建筑工程综合估算表 2. 总投资估算表 3. 项目总投资使用计划与资金筹措表 4. 项目销售收入估算表 5. 借款还本付息计算表 6. 项目投资现金流量表 附件： 1. 组织机构代码证 2. 项目选址意见书 3. 建设项目环境影响评价报告 4. JJ区统建房建设方案 5. 中国（MM）JKC管理关于JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区项目立项的批复 附图： 1. 项目用地区位图 2. 总平面布置图 3. 单体建筑平面、立面图 注：该项目环评报告正在办理，另行补充。 第一章 项目概要 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 内容提要 “5.12”地震对MM市JJJS开发区内的农户自建房造成了不251736.14平方米（1）一号地块 净用地面积: 16235.39平方米 公建建筑面积： 4255平方米 住宅建筑面积： 25384平方米 住宅户数： 392户 （2）二号地块 净用地面积: 7159.23平方米 公建建筑面积： 3138平方米 住宅建筑面积： 13264平方米 住宅户数： 160户 （3）三号地块 净用地面积: 39491.05平方米 公建建筑面积： 7895平方米 住宅建筑面积：