亚龙湾酒店资本构成.docVIP

三亚亚龙湾酒店群的建设，受益于交通设施的完善，1991-1993年海南第一次房地产泡沫主要集中在海口，而此时的亚龙湾还未正式开发，没有受到不良影响，1994年三亚凤凰机场的通航和东线高速公路的通车，大大促进了海南的旅游产业，在传统的旅行社组团方式逐渐被富裕阶层厌倦时，一个新的度假思维：自由行度假开始盛行，亚龙湾酒店群的定位就是私人度假和商务会议、奖励会议。??按资本源自的城市划分15家酒店的资本源自北京，占78%其他来自上海、山西、海南按外资和民族品牌划分9家酒店挂外资品牌，占50%7家酒店民族品牌2家无品牌按经营方式划分17家委托专业酒店管理公司经营 占94%1家自营经营上述18家酒店，从投资商资本脉络上大体可以分为央企资本、金融财政资本、地方国资委资本、社团资本、民营资本。央企资本系? ?共7家酒店??占39%说到亚龙湾的开发，首先要从土地开发谈起，央企的中粮集团公司是最有眼光的，也是最早提出看开发亚龙湾的，1992年三亚市政府授权三亚亚龙湾开发股份有限公司做为一级土地开发商，代政府管理亚龙湾开发，由此，亚龙湾拉开了建设的序幕。当时成立亚龙湾开发公司时，中粮没有能进入，在之后亚龙湾开发经过两次增资扩股，中粮通过旗下的香港鹏利集团，成为亚龙湾开发公司股东的股东，从而奠定了中粮在亚龙湾的霸主地位。在《证券之星》刊物中，2011年4月26日三亚亚龙湾开发股份有限公司董事会披露了该公司的股权结构，笔者在股权结构上，对股东的资本背景加以了考证，如下：股东名称股权结构股权资本背景亚龙湾开发股份（香港）有限公司50.82%中国粮油食品（香港有限公司及胡汉辉胡经纬父子的利昌金行，中粮控股三亚市国有资产管理有限公司7.87%三亚政府的公司中谷集团三亚贸易有限公司4.9%中粮海南投资发展有限公司国泰君安证券股份有限公司2.76%股份制资本海南金元投资控股有限公司 2.52%海南省的国有金融类公司中国信达资产管理公司海口办事处1.71%信达资产管理公司海南省旅游投资控股集团有限公司1.57%海南国资委旗下企业三亚天域实业有限公司? ? 1.34%信达资产为最终控制人中国光大实业（集团）有限公司1.31%国务院直属企业明诚投资咨询有限公司1.27%中粮旗下企业????在上述股份中，亚龙湾开发股份（香港）有限公司、中谷集团三亚贸易有限公司、明诚投资咨询有限公司全部是中粮血统。亚龙湾开发股份有限公司的实际控制人是中国中粮集团有限公司，三亚亚龙湾开发股份有限公司的控股股东是亚龙湾开发股份（香港）有限公司，这个“壳公司”是中粮集团和香港外资的胡汉辉、胡经纬父子的家族的利昌金行有限公司组成的合资公司，但控制权仍属于在北京的中粮总部。顺便提一句，香港“金王”胡汉辉的长子胡经纬曾任亚龙湾开发公司董事长，胡经纬虽是商人家族出身，但他是专业型人士，他是建造师，整个亚龙湾的规划源于他对亚龙湾定位的渗透理解，他的灵气来自对规划的理解和创新，造就了今天的亚龙湾规划格局，他的睿气和他家族与中粮的资本一起交织，形成了现在的亚龙湾。至于当初中粮在港的鹏利集团有限公司为何与胡汉辉家族利昌金行合资成立亚龙湾股份（香港）有限公司，笔者无从考证，也许日后无意中会探寻到缘由。在亚龙湾的酒店群中，中粮公司身居土地开发商和酒店开发商的双重身份，因此也是拥有亚龙湾酒店最多的东家，在上述18家酒店中，中粮的4家占22%，按股权结构，仙人掌度假酒店、铂尔曼度假酒店、美高梅金殿度假酒店（原凯莱度假酒店）、即将开业的瑞吉度假酒店、都是中粮的资本血脉，在亚龙湾，没有一家企业的酒店数量超过中粮。酒店名称业主公司酒店品牌房间数量三亚亚龙湾仙人掌度假酒店三亚亚龙湾开发股份有限公司中粮公司自己的酒店品牌 “凯莱“??三亚亚龙湾美高梅金殿度假酒店中粮酒店（三亚）有限公司“美高梅”（2009年前是凯莱品牌）675三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店三亚天恩实业有限公司法国雅高集团旗下铂尔曼品牌193三亚亚龙湾瑞吉度假酒店亚龙湾股份与：三亚虹霞开发建设有限公司联合体美国喜达屋旗下顶级品牌瑞吉402这四家酒店的资本源于北京的央企，酒店的建设和房地产开发是类似的，身为投资方的中粮，通过资本关系，成立酒店的项目公司，以项目公司申请证照进行立项、开发、建设，再以项目公司的法人主体和外资品牌酒店管理公司签订委托管理协议，进行经营，外资品牌是参与管理和运作，从中收取营业收入的佣金，外资品牌并不是股东，在酒店中，没有股权，而作为建设单位的项目公司，成为了酒店的业主法人，这些业主法人是中粮体系的实体公司，体现在不同的资本层次中，但