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高 层 建 筑 设 备 管 理 规 定 高层建筑设备管理规定 机电设备主要包括强电部分、暖通部分、给排水部分、消防部分、弱电部分，其日常巡检、维护、维修以及水、电、风和楼宇设备运行，由物业公司工程部各班组负责。在日常巡检、维护、运行过程中，工作人员应检查设备的工作情况，填写相应的记录表格。出现异常情况应及时记录，简单问题及时组织解决，无法处理的问题报主管，协调相应的维修单位进行处理。 强电系统 一、高压开关柜 二、变压器的日常管理规定：： 配电柜系统 一、配电间、配电柜及应急指示灯的日常管理规定 二、应急指示灯的日常管理规定： 三、照明灯具的日常管理规定 暖通系统 一、中央空调的日常管理规定 二、新风机组的日常管理规定 三、阀门和仪表的日常管理规定 给排水系统 水泵的日常管理规定 二、阀门和仪表的日常管理规定 三、水池、水箱消火栓 三、自动喷淋系统的日常管理规定： 弱电系统 一、安防监控中心部分的日常管理规定： 二、火灾电梯 电梯  高压开关柜 定期巡检检查高压开关柜指示灯、电量表指示正常，开关柜内部各电器无异响和异味。有异常情况应及时记录、汇报，并请电力局专业公司维修。检查高压柜接地是否良好，可靠。 检查高压电缆，电缆头有无老化，破损，放电现象，有无异常声响。 检查压是否正常，有电显示是否正常。 若无任何异常，清扫柜外壳灰尘。 检查高压开关操作机构电源是否正常。 若发现异常情况，及时报告 填写《高压配电柜保养检查表》。 。 。 《变压器保养检查表》。 。 。 。 。 。 。 。《低压配电柜检查保养记录表》定期度内容检查指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象供电，指示灯。在交流电源正常时，指示灯不亮。检查指示灯安装是否牢固。外壳及面板擦抹干净。《消防设施季度检查保养记录表》《保养检查表》检查空调器电器插头和插座的接触是否良好，若发现空调器在运行时，电源引出线或插头有发烫。?观察空调器制冷剂管路(主要指分体空调器)的接口部位是否有制冷剂泄漏。若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理?经常清扫空调器面板和机壳的灰尘。一般使用干布擦拭。先擦拭，然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。清洗空调器的冷凝器和蒸发器盘管。可使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘。清洗空调器的空气过滤网。清扫时将过滤网抽出，用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水清洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。《检查保养记录表》定期度内容检查连接螺栓是否松动，风机起动前，首先要检查风机管道内有无妨碍转动的物品 检查电机绝缘性能是否良好，接通电源后查看有无磨擦碰撞及异常振动。 风机振动异常声响 清洗表面灰尘。 对于发生火灾时开启的正压风机和排烟风机，每一个月进行一次试运行，并检查火灾报警信号与风机启动的连锁工作是否正常，检查风机启动与风口阀门的的连锁工作是否正常。填写《检查保养记录表》定期度 不经常启闭的手动阀门，转动手轮，以防咬住。 不经常启闭的电动阀门，电动操作启闭几次。 保持阀门的清洁。 对于发生火灾时启闭的电动阀门，每一个月进行一次试运行，并检查火灾报警信号与阀门及风机的连锁工作是否正常。填写《检查保养记录表》 定期设备巡检时查看水泵运行情况，是否正常工作。 每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。 消防水泵和喷洒泵每一个月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。 水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 泵体保养的主要内容包括： 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。 紧固机座螺丝并做防锈处理。 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。 电机保养的主要内容包括： 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件保养的主要内容包括： 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 压力表指示准确，表盘清晰。 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 控制柜的保养 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 清洁控制柜内外灰尘。 合上总电源，检查电源指示应正常