2011年11月南昌市房地产市场研究报告.docVIP

2011年11月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 u????? 政策定向微调，地方政府寻求松绑 11月24日，央行杭州中心支行宣布浙江省6家农村合作银行将恢复执行16%的正常存款准备金率水平。一周后，央行三年来首次下调存款准备金率05个百分点。这些动作，显示出宏观政策的灵活性、针对性，政策释放出定向微调的信号，但是并不能根本上影响楼市下行的趋势。 11月，北京放宽普通住宅标准、杭州财政补贴租购房等，成都变相松动楼市限购令但在一周后叫停，这些都表明地方政府正积极寻求政策松绑，地方政府和中央政府就楼市调控的博弈激烈进行。 u????? 年底大规模供地，名企频频出手 11月全市共计推出18宗土地，供应面积2363.395亩，是2010年以来供应面积最高的一个月。推出的18宗土地有最终有4宗土地出现流拍，成交的14宗土地有12宗以底价成交，只有2宗土地溢价2万元/亩。本月推出的地块分布在朝阳洲、九龙湖等片区，吸引了华南城、联发置业和江西城泰等企业，居住用地和商业用地成交约占总量的七成。 u????? 南昌楼市入冬，供销大幅下降 本月，全市22个楼盘推出3076套新房源，供应面积28.21万㎡，当月销售14.22万㎡，整体销售率为50.42%。相比上月，这五项指标分别减少10个、1135套、17.17万㎡、11.31万㎡和5.84个百分点。数据表明，南昌楼市已经入冬，很多楼盘