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 产业化住宅全寿命经济效益评价理论基础 全寿命周期理论 全寿命周期的含义 建筑的全寿命周期，按照美国建筑协会（AIA）在《环境资源导引》（ERG）中的解释，就是一个建筑产品从“出生”到“老死”（from cradle to grave）或从“出生”到“再生”（from cradle to cradle）的全过程。也就是说，包括原材料的获取、建筑材料的加工制造、建筑构件的生产、建筑物的施工、运营使用及拆除处理的整个过程。建筑物耗费能源大，寿命周期长，因此它具有相应的四种属性是自然属性、使用属性、经济属性和市场属性。从使用功能来看，从交付使用后到其功能再也不能修复使用为止的阶段性过程，是建筑的使用（功能、自然）寿命周期。从能源和环境方面来看，从材料与构件生产（含原材料的开采）规划与设计、建造与运输、运行与维护直到拆除与处理（废弃、再循环和再利用等）的全循环过程，是建筑的物质寿命周期或全寿命周期。此外还有建筑的经济寿命周期。为了使描述更加直观具体，用图表表示基于成本的建筑产品全寿命周期。示意图如下： 图31基于成本的建筑产品全寿命周期图 全寿命周期费用的含义 全寿命周期费用分析方法，当初主要用于美国军用设备采购过程中，所以，全寿命周期费用主要是指设备的全寿命周期费用，又称设备的全寿命周期成本或全寿命费用，以后，随着经济和社会的不断发展该项经济分析技术作用的分析对象也越来越广泛。不同的学者也从不同的视角定义了全寿命周期费用的涵义，在此把比较典型的定义进行总结，见下表： 表31全寿命周期费用的定义 序号 作者及年份 定义 关注点 1 美国国防部（1996） 指设备在其寿命周期内所消耗的总费用，包括设备前期论证、设计、制造、安装调试、运营和报废等各阶段的全部费用。 （1）特指设备 （2）全寿命周期 （3）静态总费用 2 WHITE与OSTWALD（1976） 一个企业投资项目的全寿命周期费用指从概念设计、制造到使用寿命终了时所投入的总资金。 （1）研究对象扩大 （2）全寿命周期 3 SHERIF与KOLARIK（1981） 指一项物质资产在其使用寿命周期内与该项资产有关的所有费用之和的折现值。 考虑资金时间价值 4 WOODWARD（1989） 指一项物质资产在其使用寿命周期内所发生的所有费用的折现值。 考虑资金时间价值 5 JOHN KELLY（1993） 建筑产品全寿命周期费用是指投资者在项目整个寿命周期内，在考虑资金时间价值的情况下，用来做经济评估时所考虑的所有相关费用，包括投资费用、能源费用、非能源的其他运营费用、维护费用和处理或拆卸费用等。 （1）考虑资金时间价值 （2）对全寿命周期费用进行细分 6 MARK A. EHLEN（1997） 建筑产品的全寿命周期费用是指在考虑资金时间爱你价值的情况下，建筑产品一生所消耗的总费用。 考虑资金时间价值 7 JOSEPH HARKNESS SANDRA NEWMAN（1997） 建筑产品的全寿命周期费用是指在考虑资金时间价值的情况下，建筑产品从策划、设计、建造、使用直至寿命结束时所支出的全部费用，包括初始投资、使用期间的经营费用、管理费用以及处置费用等。 （1）考虑资金时间价值 （2）对全寿命周期费用进行细分 续表31 序号 作者及年份 定义 关注点 8 美国阿拉斯加州《全寿命周期费用分析手册》（1999） 由于拥有、经营、维护和处理建筑产品而发生的所有费用的折现值。具体包括初始投资费用、使用期间的经营费用、维护费用、修理费用、更新费用以及处置费用等。 （1）考虑资金时间价值 （2）对全寿命周期费用进行细分 9 DIMTRJ与MARK（2005） 建筑产品在整个寿命周期内所发生的设计费用、建造费用、预计的质量保证费用、经营费用以及更新费用等的折现值。 （1）考虑资金时间价值 （2）对全寿命周期费用进行细分 10 俞艳。田杰芳（2000） 建筑产品的全寿命周期费用是指建筑物在整个寿命周期过程汇总所发生的费用，包括建设成本和使用成本两部分。建设成本是指建筑产品从筹建知道竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造费用。使用成本是指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。它的计算既可以考虑资金的时间价值，用动态总费用法进行计算，也可以不考虑资金时间价值，用静态总费用法进行计算。 （1）对全寿命周期费用进行细分 （2）动态总费用 （3）静态总费用 11 李申彦（2004） 建筑产品的全寿命周期费用是指建筑设备费以及在使用周期内运行费用、维持费和其他各种费用之总和。包括建筑设备构件的生产运输、安装、建设管理费用，建筑运行费、管理费用和拆除费用。 仅考虑建筑设备的全寿命周期费用 12 龙惟定（2005） 指建筑物从设计、建造