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加息压垮楼市最后一根稻草 炒楼资金渐转战股市 来源：南方日报 2010年10月23日10:40 我来说两句(270) 复制链接 打印 大中小 大中小 大中小 　　央行19日突然宣布加息0.25个百分点后，住建部更进一步通知称，个人住房公积金贷款利率五年期以下上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%，房贷收紧得到进一步细化。尽管加息并非是专门针对楼市的直接调控，但处于调控敏感期的楼市所受影响颇大。再加上限购等新政，不少专业炒楼客终于开始停止买房，大量炒楼资金近日也转而投入了股市。业内人士指出，在前期调控的基础上，加息好比是压垮楼市的最后一根稻草，房价松动可能性大大增加。 　　炒楼资金开始涌入股市 　　方先生是广州的一名资深炒房者。每次说起他在2008年下半年一举买下近20套房子，并在2009年抛出赚得将近千万的辉煌战绩，他总是相当得意。不过最近一次与记者碰面，谈起“9.29”新政及限购、加息等一系列调控，方先生无奈地表示，他已经停止买房了。 　　他表示，尽管他炒房完全可以不借助贷款，三套房停贷、加息对他的实际影响并不大，但突然来袭的加息，对市场的信心面造成了很大的创伤，“现在已经不是买房的好时机了，调控政策还有可能进一步收紧，把钱砸进去也不知道什么时候能收回来。”“而且还有限购令把我限得死死的。” 　　还有不少像方先生这样的敏锐的炒房客，其实早就嗅到了楼市清冷的气息，不少投资者前期已经开始将资金从楼市抽出，10月以来新的调控更是加快了他们的动作。据媒体报道，10月以来，一批投资者开始将大量资金从楼市“搬运”至股市，仅深圳地区券商营业部来自楼市的新增资金就超过了100亿元。 　　这就不难理解，限购、加息等调控政策反而成了股市的“利好”。 　　购房及开发贷款成本增加 　　从此次加息来看，北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为，加息首先将收紧市场流动性，降低通胀预期，减少这部分购房需求。 　　而对于购房者来说，加息更直接的影响还在于购房成本的增加。加息后，一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此也相应调整，5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。 　　以100万元30年等额本息还款房贷为例，如果是购买首套房享受8.5折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。 　　除了增加购房成本，进一步抑制投资投机需求外，由于开发费上对信贷依赖度很高，加息也将直接提高开发贷款的利息成本，增加了房地产开发的难度。 　　楼市调控加码预期形成 　　更为重要的是，此次加息打破了此前关于政府担心热钱流入而不会加息的传言，并可能意味着加息周期的开启。采访中一位购房者就向记者表示，“最怕的是像2007年那样再连续加息6次，我还贷的压力就太大了”。 　　华泰联合证券首席债券分析师林朝晖认为，预计明年一季度或春节后、两会前，有望迎来下一个加息敏感时间窗口。银河证券首席经济学家左小蕾也表示，“加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，未来会累进加息，还会有连续加息的动作。” 　　凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说，出于抑制炒房投机、遏制房价过快上涨的目的，从“银根”着手是此轮楼市调控的重要特点，此次商业和公积金房贷利率的上调，是其中一系列动作之一，“虽然实际影响不算太大，但传递的信号十分清晰，那就是:政府对楼市调控是有备而来，并将长期推进”。 　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭指出，从去年12月开始的第一波房地产调控，到今年4月开始的第二波，再到今年9月29日开始的第三波，调控力度逐渐加码，甚至动用“限购”等行政手段，说明政府下定决心要降房价。 　　中小开发商或率先降价 　　由于近期房贷收紧与加息的效应叠加，购房者的首付压力和利息成本将明显增加。有业内人士提醒，现在并不是刚性需求者买房的好时机，资金实力不强的自住型购房者，建议暂缓购房计划。 　　而国家统计局最新公布的数据显示，9月份，房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑，其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。随着新政的深化，这一情况还可能继续恶化。 　　“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”某大型房企销售经理直言，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，促使开发商加快项目开盘和销售进度。“预计不少同行将加快推盘，市场将出现开售潮。” 　　还有分析人士指出，在销售回笼资金下降和资本市场融资难度加大的情况下，开发商唯有更多地依赖银行贷款，而加息的持续性会导