新疆阿克苏金现代城整体规划设计建议.docVIP

新疆阿克苏金现代城 整 体 规 划 设 计 建 议 一、整体规划设计建议 本项目工程已经施工完毕，在整体规划上已经没有太多的改变，现主要是从项目装修装饰，用材、商业氛围营造等方面对项目提出适当的建议： 一个商业项目的设计规划应与项目的整体定位相符。本项目定位为时尚体验MALL，反映出项目所体现的商业形象，其市场影响力和市场形象是其他项目无法比拟和模仿的。因此，本项目在整个规划设计时，必须将这种“时尚”魅力充分的表现出来。 （一）外部规划 1、外立面 项目的外立面设计，充分体现着项目的形象、档次、性格等多种内涵。结合本项目的定位，敝司认为：本项目的外立面，至少应在三个方面加以把握。 首先要体现一种“时尚、潮流”的现代商业形象。这就要求设计：标志醒目、颜色活泼、 线条流畅、俊朗，层次和韵律动感极强，整个建筑物外观明丽、富有现代感，给人视觉很有冲击力。 二要利于渲染商业气氛，注重对灯光和色彩的应用。大型射灯、入墙廊灯、霓红灯地面 路灯、灯箱广告、广场筒灯争相辉映，组成变幻、明丽的都市夜景，使本项目成为阿克苏的“航标塔”。 三要便于商家对商品的宣传。各个立面均设置玻璃橱窗，起到展示商品的重要功能，同时，预留一定数量的大型广告位。广场 2、商铺间隔建议 3、内部氛围的营造 主通道及各通道连接处制造多个节点，设置一定数量的休闲椅，布置雕塑、艺术小品等 相应的景观，制造高潮迭起、欲罢不能的新鲜感，不停刺激和强化消费者的购买欲。 在通道交叉部分设计独特而又明显的指引标志，指引消费者目标方向，软性引导消费者 按我们设计的路线步步深入。 本项目的公共休闲空间包括主入口广场、顶层平台花园、每层中庭、以及通道上的各个 节点，它们在功能上不仅起着聚集和疏导人流的作用，更是传播现代商业文化的有效载体。 4、装修建议 商业物业装修的范畴十分广泛，从整体规划到楼层布局，从大环境的营造到商场内各个店面的设计无不关系到项目的总体形象。过往横平竖直的购物环境让人紧张和压抑，必然不再适宜现代人的购物心态,活泼的装修风格让人感到放松和舒适，更能激发人们的购买欲望。我司对于项目的装修提出以下建议： 装修风格既要保持商场的相对统一，又要保证各功能区的相对独立。 商场内墙、地面、天花、灯饰等元素在色调、图案上均要达到和谐一致。 墙体、地面色调应以简明为主，图案一般以清晰简约的个性化格式图案为宜。 灯饰要根据不同业种的特点而选择。如电器类与服装类，前者不需特效，而后者则注重 灯光所带来的效果；通道和拐角是商场的缓冲区域，应选用过渡性较好的灯饰；游玩区和休闲区，则可选择色调丰富的灯饰组合。 材料的选择，要考虑到日后的使用与保养问题，如地面要易于保洁，具耐磨性，防滑性。 二、功能划分 一个大型的商业物业实质是一个区域性商业街区的缩影，也是一个相对独立的个体。怎样对其进行功能划分直接关系到商场的人流量和人们的循环消费，良好的功能分区、业种搭配是商业物业取胜之道。 （一）、复合业态多元化经营 需求决定供应，这是市场经济的商业规则。商场的业种规划，要结合区域需求量与供应量，来确定业种需求弹性。 项目处于阿克苏最成熟的商业街区，周边商铺供应量充足，有些商品呈一定程度上的饱和状态。因此，在业态划分时，我们要囊括服装、鞋帽、皮具、箱包、休闲系列、体育用品、钟表、珠宝、化妆品、家电、家具、家居饰品、通讯、IT中西餐饮、休闲娱乐等各种不同业种，一举网尽阿克苏所有种类的经营商户。全面覆盖阿克苏各个消费层面，保证商场不同时节（周一至周日）、不同时段（早上至凌晨）畅旺经营。 （二）、多种商品有机组合 在业种确立之后，不是简单地放在一起，而要针对业种属性、消费者购物习性等，进行有效组合。注意不同属性业种之间的搭配，避免出现相互排斥。利用业种的空间衔接，引导顾客循环消费。对于本项目的功能划分，我司将以下列三种方式进行： 互补式：按照商场商品的不同属性，以互相补充为原则进行业种规划。如休闲服装与体育用品的相互补充。 填充式：在某个范围下，属同种业种，但另一种是作为填充作用，如手机与手机饰品、电池等的搭配。 混合交叉式：商品品种多，品牌齐、形成交叉混合业种组合。如女人街包括服装、鞋革、化妆品、珠宝等。 商场的功能划分表 功能划分 具体功能 购物 超市、各种服装品牌专卖店、精品店、工艺品店、家电超市、文体用品店等构成商场丰富多彩的购物内容。 休闲 室外广场、中庭广场、绿化组团、精致小品、立面设计，处处洋溢着写意、舒适的休闲气氛；可供休憩的休息座和户外长椅更为消费者提供一个悠闲、轻松的驻足之处。 餐饮 商场内经营各种中西饮食。包括特色餐厅、民族风情餐厅、主题餐厅、休闲酒吧、茶座、咖啡吧、小吃屋、雪糕屋、甜品屋等。 娱乐 定期组织各种促销表演与产品展示活动，使之成为人气聚集中心地带。同时，商场配套最新奇时尚