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房价关注： 据最新新闻快报：本市新房价，七年来受降。记者从市统计局获悉，一季度全市生产总值完成2582.60亿元，按可比价格计算，比去年同期增长14.7%。另外，3月份天津新建住宅价格同比下降1.2%，这是2005年以来的首次。 GDP增幅居全国前三 初步核算并经国家统计局评估审定，一季度全市生产总值完成2582.60亿元，按可比价格计算，比去年同期增长14.7%。市统计局发言人张强副局长表示：“一季度全市生产总值增幅与去年同期相比略有回落，但仍居于全国前列。面前还有部分省市的GDP尚未公布，但可以肯定的是天津GDP增幅将位居全国前三名。” 新建住宅价格同比下降 受国家房地产调控政策影响，房地产开发建设进度放缓，商品房销售增幅持续回落。一季度，全市商品房销售面积305.60万平方米，增长0.5%，销售额258.75亿元，增长5.4%，增幅同比分别回落20.7个百分点。 张强表示，3月份天津新建住宅价格同比下降1.2%，这是2005年以来的首次，具有转折点的性质。这一数据可能与老百姓的感受不大一样，这主要是因为新建住宅在全市的分布比较广，市郊和中心区的房价差别较大，市民有可能因地域原因而不能明显感受到房价的下降。 二三线城市房价预计降20% “房价降价幅度10-20%显然有利于刺激需求。房屋库存仍在增加，不过增加的幅度不是很大，开发商预期还会有20%以内的降幅。”渣打银行(中国)宏观分析师申岚日前对媒体表示。此外，开发商面临的融资环境依然严峻，随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。 随着中国经济春季报的正式出炉，房地产行业再度成为市场聚焦的重点，一季度的宏观经济运势数据中，房地产相关指标集体下滑，拉低一季度GDP增速。针对市场有关放松调控的呼声，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇。 调控不动摇 近期，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。 国家统计局新闻发言人盛来运也在新闻发布会上表达相似看法，盛来运表示，一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。 中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，目前楼市已经明显出现了调控效果，本次调控可能说是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。 楼市最坏时期已过 今年2、3月不少一二线城市的成交量均较去年四季度及今年1月有所回升，根据国家统计局数据，1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。 绿城中国公布，3月共取得合约销售844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示。 中投证券报告显示，信贷等政策对刚需支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量，房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显，特别是此前调整程度最深的一线城市。随着4-5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。行业最坏时期已过，预期持续向好。 走量不提价的复苏 事实上，今年3月回暖的成交量也引发购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调。对此，国泰君安报告在对3月全国房地产行业运行数据点评表示，房价真正松动，维持全年房地产销售均价稳中有降的判断。 国泰君安报告表示，以价换量为开发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。大型综合品牌、资金雄厚开发商开始降价卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说，降价卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。天津：公积金贷款额度上限保持不变记者走访了天津市住房公积金中心，得悉目前我市住房公积金贷款额度保持不变。 “根据规定，天津单身职工的贷款额度上限是40万元，办理补充公积金的贷款额度上限为50万元，夫妻双方的最高贷款额度是60万元，办理补充公积金的上限是70万元。”天津市住房公积金中心咨询中心负责人告诉记者，目前还没有接到有调整的通知。 链家地产品牌渠道部经理李晓炜分析称，天津楼市在4月份以来首套房贷款再现优惠的影响下，一二手房的销售都呈现出良性态势，从目前来看没有足够的必要再出台新的政策刺激交易。“如果近期我市房地产市场出现波动，也不排除调整住房公积金贷款政策的可能，但我们分析这种调整在近期不会出现。”李晓炜说。 截至目前，已有多家上市房企公布了2012年一季度业绩报告。在10家典型企业中，销售业