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房屋合作企业授信业务调查报告 （参考格式） 授信调查人员声明： 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。 客户经理1签名： 客户经理2签名： 时间： 年 月 日 一、开发商基本情况 （一）开发商的法律地位与组织体系 1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。 2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。推荐使用表格如下： 客户主要股本结构和主要股东情况 单位：万元、% 股东名称 出资额度 股权比例 出资形式 总资产 如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。 3．管理层情况，主要是法定代表人、经营负责人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。 4．调查人员认为其他需要说明的情况。 （二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主） 1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。 2．叙述开发商近年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。推荐使用如下表格： 主要经营指标统计分析表 单位：万元、% 指标 年度 调查期 资产 负债 所有者权益 资产负债率 流动比率 销售收入 主营业务利润 净利润 销售利润率 3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。 4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。推荐使用如下表格： 在建和拟建房地产项目的简要情况 1 2 3 房地产项目名称 市场定位与设计 土地面积 建筑面积 预算投资 项目计划工期起止时间 计划开盘销售时间 形象进度简要描述 （三）开发商财务分析 主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。 1．财务报表的说明 主要叙述开发商财务报表中主要科目余额情况，在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注，核查企业总分帐务的基础上，对存货、预付账款、借款、预收款、应收账款、销售收入、利润总额等重要科目进行重点阐述。 2．开发商与银行往来情况 主要介绍开发商开发贷款的贷款行、贷款金额、贷款担保方式、按揭合作等情况，评价开发商融资环境与诚信状况。 二、房地产项目情况 （一）项目概述 1．项目来源背景情况 主要叙述该项目的取得方式：联建、独立开发、组建项目公司合作开发、通过兼并或控股其他开发商获得项目开发权。属于联建或合作开发的应介绍各投资方的投资金额和分配方式。 2．项目合规性调查 是否取得项目开发和销售的必备批准文件，审查开发商名称是否一致，用地和施工面积是否超标，我行按揭项目是否在允许预售的范围之内，对缺少的文件作出解释说明。 3．项目主要经济参数 概要叙述房地产项目的地点、用地面积、建筑面积、物业类型、建设栋数、套数、户均面积、市场定位与设计、投资预算、自有资金额度及比例、平均成本与销售均价、销售收入与利润。 项目楼盘情况简要描述 项目用地及规划情况 楼盘类型 类型 面积（或代表类型面积） 户数 平均成本 销售均价 合计 土地面积 建筑面积 项目楼盘情况及简要描述 土地等级 土地规划 用途 总投资 总销售收入 容积率 绿化率 （注：类型按住宅、商铺、别墅、写字楼等进行分类） （二）项目地段区域与配套情况 该部分主要叙述项目所在地的规划、土地使用权属、土地等级、用途和使用年限、项目用地面积与形状、项目所在地的交通、通讯、水电气供给、医疗设施、教育文化、购物娱乐、环境卫生、采光通风等情况。 （三）工期安排及工程形象进度 1．叙述项目的工期安排、目前已进行到的工程进度。 2．分析在项目施工期间，由于天气、交通、环境管制、原材料供应等因素对工期可能造成的影响。