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房产概念 现在的房产市场，开发商在营销宣传中产生了许多新奇的房产概念，许多购房者对此是雾里看花。这里我们解说一下这些概念，让购房者有些基本了解。 CBD CBD 是英文Central Business District的简称，也就是中央商务区，也叫商务中心区。最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的中央商务区是指在城市功能按区分布中主要作用于商务功能的区域，它集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有高档商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通于通讯条件，便于现代商务活动。CBD是现代国际大都市的一个重要标志。CBD的建立与城市规划密切相连。比如1993国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年北京市城市规划设计研究院编制了《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳北路及朝阳路，南抵惠通河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地规划3.99平方公里。 2.CLD CLD是英文Central Living District 的缩写，即中央生活区。早在2003年，当CLD概念最早被某开发商提出的时候，就曾引发了“谁是真正的中央生活区的争论”。CLD是对中心城区居住模式的升华和提炼，可以满足城市主流人群在居住、教育、消费、娱乐、健身于一身的需求，具有城市一流的生活和人文、生态环境。CLD最重要的两个因素是空间和环境，基点是“生活”。 CLD不仅是一个居住区的概念，还涵盖了周边地区的种种因素。至于环境，不仅指硬件环境和设施，还包括人文环境。一个成熟的周边环境可以为CLD带来大量的生活资讯、商务信息和前沿理念。而不能忽视的是，很多事业有成的人士选择在CLD置业，看重的就是其完善的配套设施，为了子女的教育与成长考虑，为了家人的生活便利。 3.琳琅满目的C‘X’D 除了以上最为人熟知的CBD 和CLD，根据这两个概念，还衍生出了许多新的住宅概念，包括： CID，就是指中央科技区，集中了区域高科技企业和办公场所的高科技示范展示区； CSD，英文全称“Central Shopping District”，就是中央商业区，指位于市中心的商贸、百货、娱乐业最为集中的区域； 此外还有新造的“中央形象区”，“中央风景区”等概念。前者指的是城市标志，也是城市标志性建筑密集的区域，相当于城市的一张名片；后者主要指旅游型城市旅游、景观资源集中的区域。 4.TOWNHOUSE TOWNHOUSE的原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”。第二次世界大战以后西方国家发展新城镇时，这种住宅形态迅速发展，它要求具有完善的城市配套功能，交通生活便利，还要有优雅自然的环境，受到城市中产阶层的追捧。今天的TOWNHOUSE指的是一种3层左右，独门独户，前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上与别墅无异，但是，别墅一般位于风景优美的远郊，而TOWNHOUSE通常处于在交通便捷的城市边沿，因此更适合于家庭的日常起居生活。相对于公寓而言，TOWNHOUSE有别墅的豪华和私密性，其“占天占地”，有院落花园，远远胜于公寓，相对独立别墅，其低房价的优势明显，生活更方便，成为中产阶级白领阶层的居住时尚。 5.大盘 房地产业内习惯上把建筑面积在10万平方米以上的楼盘，配备完善的大社区称之为“大盘”。对一个城市的地产来说，市场话语权总是掌握在大盘手中的，大盘的指向性和影响力往往左右着一个片区甚至整个市场的价值走向，它们是风向标，指引着市场的置业者的目光。无论是首次置业还是终极置业，大盘往往是第一选择，对于投资者，大盘也是最重要的投资目标。 6.绿色生态住宅 绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和复用，减少废弃物贯彻环境保护原则。它的实际释义为，消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最早少废弃物的住宅和居住小区。绿色生态住宅贯彻“节能、节水、节地、治理污染”的方针，其特征是：首先，生态住宅在材料方面总是选择无毒、无害、隔音降噪、无污染环境的绿色建筑材料，在户型设计上注重自然通风。小区建立废弃物管理与处置系统；生活垃圾全部收集，密闭存放，收集率高达100%。这样，无论室内室外，都不会产生有害物质，有利于居住者的身体健康。生态住宅里，其绿化系统同时具备生态环境功能，休闲活动功能，景观文化功能，且尽量利用自然地段、保护历史人文景观，使居住者身心健康，精神愉快。 7.小独栋 小独栋是别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和TOWNHOUSE之间，独立式住宅、不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全，更讲究格调。 8.SOHO SOHO（Small Offi