《XXX农产品集散中心可行性研究报告》.doc

目 录 1 4 1.1项目名称及拟建地点 4 1.3申请报告编制单位 4 1.4编制依据与研究范围 5 1.5建设内容与规模 5 1.6资金来源与筹措 6 1.7结论与建议 6 2项目建设的背景及必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 10 3项目建设规模及内容 12 4项目建设条件 13 4.1地理位置及区域范围 13 4.2自然资源状况 13 4.3工程地质条件 15 4.4场地地震效应 15 4.5基础设施条件 15 4.6区域经济状况 15 4.7工程方案 17 5节能 18 5.1项目能耗分析 18 5.2节能、节水分析 18 5.3节能措施 20 5.4节水措施 21 6环境保护 22 6.1场址环境质量现状 22 6.2项目建设和运营对环境的影响 22 6.3环境保护措施 26 6.4环境保护结论 28 7劳动安全卫生与消防 31 7.1劳动安全卫生 31 7.2消防安全 31 8项目管理与实施 33 8.1项目管理 33 8.2项目招投标制 34 8.3工程监理制 36 8.4进度计划 37 9投资估算与资金筹措 38 9.1投资估算依据 38 9.2投资估算 38 9.3资金筹措 41 10财务分析 42 10.1经济评价参数 42 10.2产品成本分析 42 10.3财务效益基本分析 43 10.4项目临界点分析 45 11项目存在的风险及应对措施 47 11.1项目面临的主要风险 47 11.2风险程度分析 49 11.3防范和降低风险措施 49 12结论与建议 51 12.1结论 51 12.2建议 52 附件： XXX农产品集散中心规划总平面图 1总论 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：XXX农产品集散中心项目 建设地点：项目拟建于XXXXXXXXXXX段北侧，XX路东面，XXX县城西北角，即XXX苗圃和XXX园艺场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临XX公路，交通便利。南临规划60米宽XX路，西接县XX。项目基地毗邻XX学校、XX花园、XX家园、XX花园、XX花园、XX住宅小区、XX花园、XX市场、地税局、邮政大楼、卫生局、文体中心、市民广场等物业，区域位置较好。 1.3申请报告编制单位 编制单位：湖南XX有限公司 公司住所：XX 法定代表人：XX 注册资本: XX 资质等级：XX 资质证号：XX 联系人：XX 传真/电话：XX 1.4编制依据与研究范围 1.4.1编制依据 1)关于工程咨询服务协议书； 2)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3)《投资项目可行性研究指南》； 4)关于农贸市场建成的有关标准； 5)项目申报单位提供的相关基础资料。 1.4.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的规划、建设条件、工程技术方案、环境影响、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。 1.5建设内容与规模 XXX农产品集散中心项目规划总用地面积XX平方米（约XX亩），总建筑面积XX平方米，其中建设商业面积XX平方米，住宅面积XX平方米，公建建筑面积XX平方米。主要技术经济指标详见下表： 项目的技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 XX 约合XX亩 2 总建筑面积 平方米 　 其中 商业面积 平方米 　 住宅面积 平方米 5F 公建建筑面积 平方米 物业用房、公厕 3 容积率 　 　 4 建筑密度 % 　 5 绿地率 % 0 　 6 停车位 个 　 1.6资金来源与筹措 本项目总投资XX万元，资金来源主要由三部分构成，其中自有资金XX万元，向银行贷款XX万元，利用预售收入XX万元。 1.7结论与建议 1.7.1结论 1、该项目的开发建立在XXX良好的自然生态和资源条件，以及已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上。项目建设将有利于合理扩大资源的开发利用程度规模，将分散、无序的农产品交易整合起来，提高永州市和XXX各种蔬菜、水果、家禽、大豆、粮食等特色农副产品的商业价值；更好地实现农民和企业的经济利益。 2、项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬菜、水果、家禽、干货等农产品的省内外市场供求、价格等信息查询系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设，有利于将XXX农产品市场与全市、全省、甚至是全国的市场联系起来，给企业和农户提供及时的市场信息，同时可以有效保证XXX农产品的质量，促进“菜篮子工程”建设；符合国家标准的农产品批发市场建设，以及采用先进的技术，可以提高服务农产品企业和农户的水平，有利于降低农产品交易成本，增强产品的竞争力。 3、项目建设围绕农产品储藏、加工、运输、配送、批发、销售各环节进行“功能和产能整合”，形成产业规模，促进和提高永州