总平面设计讲解.pptVIP

　目　录 8.1 专业术语介绍 1建筑基地 　　指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。 2道路红线 　　指规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 3用地红线 　　指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 8.1 专业术语介绍 4建筑控制线 　　指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 5征地线 　　指建设单位（业主）需办理建设征用土地范围的控制线。征地线与红线之间的土地不允许建设单位使用。 6用地面积 　　指所使用基地四周红线框定的范围内用地的总面积，单位为公顷，有时也用亩或平方米。 8.1 专业术语介绍 7建筑密度 　　在一定范围内，建筑物的基底面积总和占用地面积的比例（%）。 8容积率 　　在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 9人口密度 　　指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为人口毛密度和人口净密度两项指标。　 8.1 专业术语介绍 　　（1）人口毛密度指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量（人/公顷）。 　　（2）人口净密度指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量（人/公顷）。 10建筑系数 　　基地内被建筑物、构筑物占用的土地面积占总用地面积的百分比（%）。 11平均层数 　　居住区建筑基地内总建筑面积与总建筑基底面积的比值（层）。 8.1 专业术语介绍 12日照间距系数 　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 13绿化覆盖率 　　基地内所有乔灌木及多年生草本植物覆盖土地面积（重叠部分不重复计）的总和占基地总用地面积的百分比（%）。一般不包括屋顶绿化。 14绿化用地面积 　　建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和（m2）。各类绿地包括公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。 8.3 总平面布局 　　（1）城市规划人均建设用地指标 　　（2）城市规划人均单项建设用地指标 　　城市四大类主要用地为居住用地、工业用地、道路广场用地和绿地。 8.3 总平面布局 　　（3）城市规划建设用地结构 　　居住、工业、道路广场和绿地四大类用地的总和占建设用地的比例宜为60%～75%。 8.3 总平面布局 （1）用地面积 　　规划划拨用地红线范围内用地，常以公顷（hm2）表示，有时用亩，1亩=666.6m2，1hm2=15亩=10000m2。 （2）用地性质 　　用地性质一般由城市规划确定，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑性质与功能。《城市用地分类与规划建设用地标准》明确规定了城市用地10大类、46中类、73小类的要求。 8.3 总平面布局 　　城市建筑用地包括居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地和特殊用地九类（不包括水域）。 （3）红线 　　有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路（公用设施）用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。 　　不允许超越道路红线规定的建筑突出物有台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。 8.3 总平面布局 　　允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定： 　　①在有人行道的路面上空2.50m以上允许突出的建筑构件有凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m；2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。 　　②在无人行道的路面上空4m以上允许突出的建筑构件有窗罩、空调机位，突出深度不应大于0.50m。 8.3 总平面布局 　　③建筑突出物与建筑本身应牢固地结合。 　　④建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。 8.3 总平面布局 （4）建筑范围控制线 　　建筑范围控制线应比红线范围略小。基地上可建建筑的范围称建筑范围控制线，红线以内、建筑范围控制线地界以外的用地属土地所有者，只能作道路、绿化、停车场用。 （5）停泊车位数 　　机动车、自行车停车指标符合规定。 8.3 总平面布局 （1）建筑密度 　　建筑密度，又称建筑覆盖率，它表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。 　　建筑密度（%）=建筑占基地面积之和（m2）/建筑基地总面积（m2）×100% （2）容积率 　　容积率=总建筑面积（m2）/总用地面积（m2） 8.3 总平面布局 （3）建筑面积密度  　　建筑面积密度=总建筑面积（m2）/总用地面积