房地产业策划全案.ppt

藏风聚气，稀有风水珍存 四大景观园区性格各异，变化丰富 充分展现得天独厚的湖景资源 纯板社区，低密结构 规划概念 规划概念 吐纳天地，建筑居家品质 规划概念 水天一色，国际生态景园 四大景观园区性格各异，变化丰富 充分展现得天独厚的湖景资源 纯板社区，低密结构 微坡地景，体现自然，山水交融 人性化景观交通体系 周到的配套服务设施 ----公共服务设施布置图---- 规划概念 2500平方米高档假期会所 超大室外游泳池、儿童娱乐室、台球室、棋牌室、沙弧球、咖啡吧、书吧、健身房、乒乓球室 四大景观园区性格各异，变化丰富 充分展现得天独厚的湖景资源 纯板社区，低密结构 微坡地景，体现自然，山水交融 人性化景观交通体系 周到的配套服务设施 最优化户型设计 规划概念 四大景观园区性格各异，变化丰富 充分展现得天独厚的湖景资源 纯板社区，低密结构 微坡地景，体现自然，山水交融 人性化景观交通体系 周到的配套服务设施 最优化户型设计 独具风格的建筑造型设计 规划概念 藏金聚银，自然是名宅 只为慧眼识珠者珍藏定制 最佳时机 2012 六大价值之4左拥右靠 在中国传统的住宅经验中，最佳的住宅形态是左拥右靠，两侧有建筑物形成依靠，集达成一个整体的居住区效果，同时能够遮挡冬季寒风的吹袭，也让居住者有着非常安全的心理感受。因此古人认为，前方开阔，后有靠山，左右有建筑物成为依靠的住宅才是最好的住宅格局，即属尊贵的住家。而唐代著名的医学家孙思邈也在医学书籍《千金翼方》中说：“背山临水，气候高爽，土地良沃，泉水清美，若得左右映带岗阜形胜，最为上地。地势好，居者安”，他在一千多年前对居住环境的描述几乎就是对顺驰·泊林住宅环境的真实写照。 墨臣的规划师基于对地势和建筑物构成的分析，特别是在对于社区中心联排别墅和花园洋房的偏爱，因此在社区的两侧安排了两排六层的水景公寓，使其与内部的建筑物之间形成了依靠。社区横向以公寓—花园洋房—联排别墅—花园洋房—公寓这样中间低两侧高的敞开式盆地效应，整体结构稳定和谐，泰然自若，让生活期间变得无限从容，让人生更加流光溢彩。 六大价值之5藏风聚气 中国古人对于住宅规划的最高评价称为能够“藏风聚气”，所谓藏风聚气是指住宅社区既能够讲新鲜的空气引入社区，又能够不使其迅速吹过，形成楼间风，让人感受不适。所以中国古人在五千年的居住过程中总结的经验之一就是：最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合最佳住宅之道。 但是能够藏风聚气的好住宅必须具备得天独厚的自然地貌，如依山面水、左拥右靠，同时能要有能力将新鲜的清风舒缓地引入社区的条件。针对着武汉地区夏季酷暑难捱的恶劣气候条件，中国墨臣的规划设计师着眼于两万亩的金银湖，特别是考虑到武汉夏季的风向基本上来自于南方，因此，从泊林的湖滨开始规划了三条纵向的景观带，一直伸向了社区的最里端。这样虽然损失了大面的住宅开发面积，但是能够让来自于金银湖上凉爽湿润的清风，徐徐地吹向社区内部。 特别是由于在社区背后墨臣规划了长达300米的板式高层，阻挡了风的流速，让社区内在武汉酷热的夏季里总是能够吹拂着凉爽宜人的清风，使社区内部的温度低于城市内部2-3度，空气清新程度更是武汉市区内无法相比，因此营造了最佳的人居生存环境。 现代医学发现，空气是否流畅对于居住者身体健康有密切影响：空气不好，容易造成情绪不安、容易疲倦、工作懒散，自然生活和工作都会受到严重影响。顺驰·泊林为了充分保证居住者的根本利益，保证住宅的深层效应，损失了几万平方米的可销售面积，三条宽敞的纵向曲折的景观轴线，形成从南至北三条大的清风输送带，目的就是为了充分保证小区空气的流通性。三条景观动线从宽阔的金银湖畔从南至北一直延深至社区最深处，让来自宽阔的金银湖轻爽宜人的风成为社区最佳的风景，达到良好的净化空气质量和影响社区温度和湿度的作用。 纯净湿润的空气、凉爽宜人的温度，生态自然的环境、不仅能够让居住者的生存状况得到极大改善，而且这种湿润和凉爽还能福荫社区内部的绿地和植物，让它们获得足够的水分和合适生长的温度，生长的更加葱郁茂盛，从而让居住者获得更好的居住感。 六大价值之6：居中不乱 中国传统哲学中的中庸思想影响到了中华文明的每一个角落，其中住宅建造科学上也不例外。居中适中，成为中国住宅建造的重要标准——不偏不倚，恰到好处，合乎正道，至善至美。所以中国的住宅建造标准都是严格按照居中适中的稳定结构，来增强居住者的安全心理。 清人吴才鼎在《阳宅撮要》指出：“凡阳宅须地基方正，间架整齐，若东盈西缩，定损丁财”。而另一部中华文明的集成式巨著《太平御览》记载道：“王者受命创始建国，立都必居中土，所以控天下之和，据阴阳之正，均统四方，以制万国者”。因此规划住宅的重要原则就是要求突出中心，布局整齐，附加设施紧紧围绕轴心。 在中国传统著名建